北海道・実際に売れた価格
西２８丁目駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が西２８丁目駅の2,357件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：札幌市中央区（1,223件）、札幌市西区（93件）、札幌市東区（1件）
西２８丁目駅が最寄りの中古マンションは、約2,750万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,180万円、坪単価は103万円で、北海道の90駅のなかで16番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約79.1万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約63%上がっています。戸建ては約5,800万円です。
土地（住宅地）の坪単価
79.1万円／坪
㎡単価 23.9万円・真ん中の半分は坪65.1万円〜102万円
総額の中央値 5,000万円（広さ 180㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件
中古マンションの価格
2,750万円
70㎡に直すと 約2,180万円（㎡単価 31.2万円・坪単価 103万円）
広さ 80㎡・築29年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・306件
戸建て（土地と建物）の価格
5,800万円
真ん中の半分は 4,400万円〜8,300万円
土地 205㎡・建物 150㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
西２８丁目駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 41.2万円101件 | —2件 |
| 6〜10分 | 34.7万円113件 | 94.5万円5件 |
| 11〜15分 | 26.5万円38件 | 72.3万円5件 |
| 16〜20分 | 26.1万円21件 | —3件 |
| 21〜29分 | 7.5万円12件 | —2件 |
| 30分以上 | —1件 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・306件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
西２８丁目駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
西２８丁目駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築6〜10年 | 5,400万円 | 67.6万円 | 約4,730万円 | 80㎡ | 44件 |
| 築11〜15年 | 4,000万円 | 53.3万円 | 約3,730万円 | 80㎡ | 11件 |
| 築16〜20年 | 3,900万円 | 38.3万円 | 約2,680万円 | 105㎡ | 33件 |
| 築21〜25年 | 3,600万円 | 35.6万円 | 約2,490万円 | 95㎡ | 27件 |
| 築26〜30年 | 3,000万円 | 34.2万円 | 約2,390万円 | 80㎡ | 48件 |
| 築31〜40年 | 1,950万円 | 23.0万円 | 約1,610万円 | 85㎡ | 68件 |
| 築41年以上 | 930万円 | 13.1万円 | 約920万円 | 70㎡ | 72件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・306件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
西２８丁目駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 1件 |
| 1DK・1LDK | 980万円 | 55㎡ | 15.1万円 | 9件 |
| 2K・2DK | 980万円 | 50㎡ | 19.6万円 | 5件 |
| 2LDK | 2,600万円 | 70㎡ | 31.1万円 | 60件 |
| 3K・3DK | 700万円 | 60㎡ | 11.7万円 | 5件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 80㎡ | 34.1万円 | 153件 |
| 4LDK以上 | 3,200万円 | 100㎡ | 30.9万円 | 69件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・306件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
西２８丁目駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | — | — | — | 1件 |
| 築3〜10年 | 5,000万円 | 100㎡ | 135㎡ | 9件 |
| 築11〜20年 | 6,850万円 | 248㎡ | 133㎡ | 8件 |
| 築21〜30年 | 6,000万円 | 250㎡ | 210㎡ | 10件 |
| 築31年以上 | 3,600万円 | 175㎡ | 150㎡ | 5件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
西２８丁目駅が最寄りの地区
よくある質問
西２８丁目駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、西２８丁目駅が最寄りの中古マンション306件の中央値は2,750万円です。㎡単価は31.2万円（坪単価103万円）なので、70㎡なら約2,180万円が目安です。
西２８丁目駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地17件の中央値は1坪あたり79.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
西２８丁目駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の26.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は31.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+63%の変化です。
西２８丁目駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て33件の中央値は5,800万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）