北海道・実際に売れた価格

札幌市東区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市東区の取引13,041件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市東区の住宅地の土地は、1坪あたり約33.1万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる57市区町村のなかで5番目に高い水準です。中古マンションは約2,300万円が中心で、70㎡に直すと約2,050万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約36%上がっています。戸建ては約2,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.1万円／坪

㎡単価 10.0万円・真ん中の半分は坪24.0万円〜43.5万円

総額の中央値 1,900万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・351件

中古マンションの価格

2,300万円

70㎡に直すと 約2,050万円（㎡単価 29.3万円・坪単価 97.0万円）

広さ 80㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・560件

戸建て（土地と建物）の価格

2,800万円

真ん中の半分は 1,800万円〜3,800万円

土地 170㎡・建物 115㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・675件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が53.1万円でした（直近2年・32件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市東区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

13万21万29万37万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

14万20万27万33万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

1,708万2,369万3,031万3,692万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市東区の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築5年以内4,750万円66.5万円約4,650万円70㎡60件
築6〜10年4,800万円58.7万円約4,110万円75㎡23件
築11〜15年3,300万円38.8万円約2,720万円85㎡25件
築16〜20年3,050万円32.8万円約2,290万円90㎡54件
築21〜25年2,800万円32.1万円約2,250万円90㎡60件
築26〜30年2,200万円27.8万円約1,940万円80㎡149件
築31〜40年1,400万円20.0万円約1,400万円75㎡134件
築41年以上780万円13.3万円約930万円65㎡49件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・560件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市東区の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K260万円20㎡14.8万円27件
1DK・1LDK980万円40㎡22.0万円27件
2K・2DK1,200万円60㎡26.7万円7件
2LDK2,100万円60㎡35.0万円81件
3K・3DK———4件
3LDK2,500万円80㎡30.7万円304件
4LDK以上2,550万円95㎡27.8万円118件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・560件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市東区の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内4,000万円135㎡105㎡142件
築3〜10年3,500万円165㎡115㎡71件
築11〜20年3,000万円178㎡120㎡82件
築21〜30年2,400万円185㎡130㎡120件
築31年以上1,800万円195㎡120㎡251件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・675件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市東区の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）13.8万円／坪290万円7件
100〜165㎡（約30〜50坪）36.7万円／坪1,500万円98件
165〜250㎡（約50〜75坪）26.8万円／坪1,700万円121件
250㎡以上（約75坪以上）38.1万円／坪3,600万円125件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・351件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市東区の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
新道東駅2,600万円29.4万円22.5万円1,773件
環状通東駅1,900万円23.2万円43.9万円978件
元町駅（札幌）2,400万円29.2万円31.2万円920件
栄町駅（札幌）2,100万円27.0万円33.6万円733件
東区役所前駅2,100万円26.7万円47.2万円340件
麻生駅1,600万円22.5万円19.3万円240件
北３４条駅1,200万円17.8万円39.7万円212件
北１３条東駅3,200万円33.0万円57.3万円180件
苗穂駅3,800万円65.0万円33.1万円167件
さっぽろ駅（札幌市営）4,800万円62.9万円—141件
太平駅1,300万円17.3万円24.7万円137件
北２４条駅2,100万円24.9万円39.5万円134件
北１８条駅1,500万円21.4万円44.5万円113件
札幌駅（ＪＲ）3,100万円51.4万円59.9万円84件
あいの里教育大駅890万円11.8万円20.1万円6件
あいの里公園駅950万円11.7万円8.3万円5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市東区の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
北３６条東33.5万円1,900万円3,000万円166件
北１９条東44.6万円2,600万円3,700万円151件
北３５条東34.9万円1,800万円2,700万円143件
東雁来町1.2万円——136件
北４３条東37.8万円2,600万円3,400万円136件
北３９条東34.6万円1,800万円3,400万円134件
北２７条東35.8万円2,050万円3,500万円130件
北２０条東38.9万円1,400万円3,400万円122件
北２２条東42.1万円1,500万円3,700万円122件
北６条東—3,400万円—121件
北２１条東43.3万円1,950万円3,300万円116件
北４２条東42.5万円2,500万円3,400万円114件
北１６条東54.3万円1,400万円3,450万円112件
北２３条東44.1万円3,800万円3,700万円112件
北４６条東36.1万円2,400万円3,100万円111件
北３４条東33.1万円2,500万円2,700万円107件
北１０条東64.4万円1,700万円2,950万円105件
北２８条東40.0万円2,700万円3,750万円105件
北３７条東42.1万円2,350万円3,400万円99件
北９条東39.0万円2,800万円4,350万円98件
北２６条東44.3万円2,800万円3,400万円93件
本町１条39.8万円—3,900万円93件
北２５条東48.4万円2,000万円3,400万円91件
北４９条東32.7万円—3,200万円91件
東苗穂１４条——1,700万円88件
北４０条東38.1万円1,500万円3,200万円87件
北５条東—3,900万円—87件
北１７条東50.1万円1,800万円4,900万円86件
北３０条東40.8万円3,200万円3,200万円86件
北８条東57.1万円2,300万円3,050万円86件
東雁来９条22.9万円—2,600万円84件
北１３条東80.8万円2,500万円2,450万円83件
北３１条東39.1万円2,100万円3,400万円83件
北３３条東39.4万円2,600万円3,200万円83件
東苗穂１２条19.6万円—2,800万円82件
北７条東—4,800万円—80件
本町２条38.4万円1,050万円3,200万円80件
東苗穂８条22.4万円—2,100万円78件
北１８条東46.5万円1,500万円3,700万円75件
北３８条東38.9万円2,600万円3,400万円74件
東苗穂１３条27.3万円—2,100万円73件
北４７条東33.1万円1,300万円3,000万円72件
北２４条東36.1万円2,400万円3,500万円70件
北１５条東55.1万円2,400万円4,050万円69件
北４５条東42.4万円—3,300万円68件
北１２条東62.2万円2,100万円4,200万円65件
東苗穂６条24.8万円—2,600万円58件
中沼町1.6万円——56件
東苗穂１１条23.6万円—1,800万円55件
東苗穂９条18.2万円—2,200万円55件
伏古１０条28.8万円—2,300万円55件
北３２条東42.3万円1,700万円3,500万円55件
北１４条東—2,900万円3,400万円52件
北５０条東26.7万円—2,400万円51件
北４１条東42.4万円1,300万円3,800万円49件
伏古１２条26.4万円—2,700万円48件
苗穂町——2,400万円46件
東雁来１３条25.7万円—3,500万円44件
東雁来１０条——2,650万円42件
東雁来１２条24.5万円—3,400万円42件
北４４条東—1,500万円3,600万円42件
東雁来８条21.7万円—1,700万円40件
東苗穂７条21.8万円—2,100万円36件
伏古１１条21.3万円—1,800万円35件
北丘珠４条14.2万円—1,800万円35件
北１１条東—3,100万円—34件
東苗穂４条—1,200万円3,100万円33件
北丘珠３条17.1万円—1,850万円33件
中沼１条8.5万円——31件
東雁来１１条——3,400万円30件
伏古４条33.1万円1,500万円3,000万円30件
丘珠町3.0万円——29件
伏古１３条26.1万円—2,900万円29件
北４８条東38.8万円—3,500万円29件
東雁来１４条——3,300万円28件
東苗穂１０条——2,400万円28件
伏古９条30.5万円—2,100万円26件
東苗穂３条——2,200万円25件
北５１条東——2,900万円25件
北丘珠５条——1,900万円25件
伏古２条—1,400万円2,500万円24件
東苗穂１５条——2,000万円23件
東苗穂５条—790万円2,300万円22件
伏古８条—1,300万円—22件
伏古１４条——2,400万円21件
中沼２条7.3万円—700万円18件
中沼４条———18件
中沼西５条8.0万円——18件
伏古６条—1,300万円—18件
北丘珠２条——1,100万円18件
東雁来７条——1,900万円17件
伏古５条——3,100万円17件
伏古７条——2,800万円15件
中沼西１条——2,400万円14件
中沼６条7.5万円——13件
伏古１条——3,000万円13件
中沼西４条——1,700万円12件
中沼西２条———11件
伏古３条———10件
中沼３条8.3万円——8件
中沼西３条——980万円8件
中沼５条———7件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

札幌市東区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約140万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・21件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

札幌市東区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地351件の中央値は、1坪あたり33.1万円（1㎡あたり10.0万円）です。半分の取引が坪24.0万円〜43.5万円の間に入っています。

札幌市東区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション560件の価格の中央値は2,300万円です。広さで割った㎡単価は29.3万円で、70㎡の部屋なら約2,050万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市東区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）675件の中央値は2,800万円です。土地の広さの中央値は170㎡でした。

札幌市東区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の25.0万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は29.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+36%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）