北海道・実際に売れた価格

釧路市の不動産相場

国土交通省が公表した北海道釧路市の取引7,704件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

釧路市の住宅地の土地は、1坪あたり約5.2万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる57市区町村のなかで28番目に高い水準です。中古マンションは約670万円が中心で、70㎡に直すと約620万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で19番目）。戸建ては約750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

5.2万円／坪

㎡単価 1.6万円・真ん中の半分は坪2.3万円〜8.0万円

総額の中央値 400万円（広さ 240㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・159件

中古マンションの価格

670万円

70㎡に直すと約620万円（㎡単価 8.8万円・坪単価 29.1万円）

広さ 73㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・42件

戸建て（土地と建物）の価格

750万円

真ん中の半分は 320万円〜1,600万円

土地 235㎡・建物 105㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・443件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が9.1万円でした（直近2年・14件）。上の住宅地の数字には入れていません。

釧路市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

釧路市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	—	—	—	2件
1DK・1LDK	180万円	25㎡	7.2万円	5件
2LDK	480万円	60㎡	7.4万円	5件
3K・3DK	—	—	—	1件
3LDK	730万円	70㎡	10.5万円	21件
4LDK以上	730万円	85㎡	9.1万円	10件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・42件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

釧路市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,800万円	230㎡	110㎡	18件
築3〜10年	2,650万円	253㎡	115㎡	20件
築11〜20年	1,900万円	238㎡	115㎡	42件
築21〜30年	1,500万円	248㎡	115㎡	70件
築31年以上	450万円	230㎡	100㎡	289件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・443件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

釧路市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	4件
100〜165㎡（約30〜50坪）	4.4万円／坪	160万円	14件
165〜250㎡（約50〜75坪）	6.4万円／坪	380万円	63件
250㎡以上（約75坪以上）	4.9万円／坪	550万円	78件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・159件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

釧路市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
釧路駅	680万円	9.1万円	7.0万円	1,588件
新富士駅（北海道）	—	—	6.2万円	674件
武佐駅（北海道）	—	—	3.7万円	305件
新大楽毛駅	—	—	1.4万円	141件
東釧路駅	—	—	3.7万円	132件
大楽毛駅	—	—	7,000円	91件
音別駅	—	—	2,800円	30件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

釧路市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
昭和中央	8.3万円	—	1,800万円	239件
武佐	6.1万円	—	500万円	175件
緑ケ岡	7.0万円	—	950万円	171件
文苑	9.7万円	—	1,600万円	160件
桜ケ岡	2.5万円	—	300万円	139件
春採	2.0万円	—	400万円	122件
鳥取北	6.4万円	—	1,400万円	114件
愛国東	7.9万円	—	500万円	107件
昭和南	8.1万円	—	1,600万円	97件
興津	2.0万円	—	330万円	94件
美原	8.6万円	—	900万円	93件
愛国西	8.8万円	—	1,000万円	87件
鶴野東	4.2万円	—	1,250万円	77件
芦野	—	—	1,200万円	58件
昭和北	4.5万円	—	1,100万円	57件
鳥取大通	7.4万円	—	1,650万円	54件
鶴ケ岱	4.6万円	1,200万円	750万円	47件
貝塚	3.8万円	—	750万円	46件
大楽毛	5,400円	—	700万円	46件
星が浦大通	—	—	680万円	43件
益浦	1.5万円	—	550万円	39件
昭和町	5.9万円	—	650万円	38件
大楽毛西	1.5万円	—	290万円	37件
星が浦北	—	—	560万円	34件
富士見	6.4万円	—	3,500万円	33件
浪花町	—	930万円	—	32件
暁町	9.3万円	—	1,400万円	28件
鶴野	2,500円	—	—	27件
共栄大通	—	780万円	—	26件
松浦町	7.6万円	—	1,900万円	25件
中鶴野	2.1万円	—	410万円	25件
白樺台	1.6万円	—	550万円	24件
浦見	—	—	630万円	22件
治水町	—	300万円	—	22件
若竹町	11.6万円	—	—	22件
双葉町	—	560万円	—	22件
大楽毛南	—	—	340万円	22件
南大通	—	340万円	—	21件
駒場町	—	—	1,180万円	20件
住吉	—	—	510万円	20件
鳥取南	—	—	480万円	20件
旭町	—	300万円	—	19件
新富士町	—	—	760万円	18件
新富町	6.2万円	—	2,200万円	18件
米町	—	—	1,130万円	18件
北園	3.3万円	—	450万円	18件
中園町	—	—	890万円	17件
中島町	—	—	3,200万円	17件
阿寒町中央	—	—	410万円	15件
春日町	—	—	—	15件
川端町	—	—	—	15件
阿寒町富士見	5,200円	—	—	14件
宮本	—	—	580万円	14件
材木町	—	—	330万円	14件
新川町	—	—	—	14件
川北町	8.6万円	—	—	13件
白金町	—	700万円	—	12件
音別町本町	3,400円	—	—	11件
寿	—	—	—	11件
東川町	7.9万円	—	—	11件
南浜町	—	—	750万円	11件
入江町	—	—	—	11件
堀川町	—	—	—	11件
新栄町	—	—	—	10件
千歳町	—	—	—	10件
豊川町	—	—	—	10件
住之江町	—	—	800万円	9件
新釧路町	—	—	—	9件
喜多町	—	—	—	8件
若松町	—	—	—	8件
若草町	—	—	—	8件
城山	—	—	—	8件
大町	—	—	450万円	8件
弥生	—	—	300万円	8件
光陽町	—	—	—	7件
宝町	—	—	1,300万円	7件
柳町	—	—	—	7件
阿寒町北新町	—	—	—	6件
阿寒町北町	—	—	—	6件
音別町緑町	—	—	—	6件
柏木町	—	—	—	6件
音別町中園	—	—	—	5件
花園町	—	—	—	5件
桂恋	—	—	—	5件
新橋大通	—	—	—	5件
北大通	—	2,800万円	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

釧路市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約2万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・10件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

釧路市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地159件の中央値は、1坪あたり5.2万円（1㎡あたり1.6万円）です。半分の取引が坪2.3万円〜8.0万円の間に入っています。

釧路市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション42件の価格の中央値は670万円です。広さで割った㎡単価は8.8万円で、70㎡の部屋なら約620万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

釧路市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）443件の中央値は750万円です。土地の広さの中央値は235㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）