北海道・実際に売れた価格

札幌市白石区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市白石区の取引10,929件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市白石区の住宅地の土地は、1坪あたり約33.8万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで6番目に高い水準です。中古マンションは約1,900万円が中心で、70㎡に直すと約1,750万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で5番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約57%上がっています。戸建ては約3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

33.8万円／坪

㎡単価 10.2万円・真ん中の半分は坪23.6万円〜44.6万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 210㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・215件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約1,750万円（㎡単価 25.0万円・坪単価 82.6万円）

広さ 75㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・621件

戸建て（土地と建物）の価格

3,000万円

真ん中の半分は 2,000万円〜3,700万円

土地 150㎡・建物 110㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・435件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が43.3万円でした（直近2年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市白石区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市白石区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,800万円	54.3万円	約3,800万円	75㎡	13件
築6〜10年	4,000万円	53.3万円	約3,730万円	75㎡	20件
築11〜15年	3,400万円	40.0万円	約2,800万円	85㎡	21件
築16〜20年	3,300万円	38.8万円	約2,720万円	85㎡	69件
築21〜25年	2,800万円	30.5万円	約2,140万円	90㎡	46件
築26〜30年	2,100万円	26.7万円	約1,870万円	80㎡	99件
築31〜40年	1,500万円	20.0万円	約1,400万円	75㎡	231件
築41年以上	890万円	11.6万円	約810万円	65㎡	97件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・621件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市白石区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	280万円	25㎡	11.0万円	14件
1DK・1LDK	480万円	45㎡	10.0万円	29件
2K・2DK	380万円	40㎡	10.9万円	8件
2LDK	1,650万円	65㎡	26.2万円	96件
3K・3DK	290万円	50㎡	7.3万円	5件
3LDK	2,000万円	75㎡	26.7万円	356件
4LDK以上	2,400万円	95㎡	25.3万円	114件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・621件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市白石区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,700万円	120㎡	100㎡	130件
築3〜10年	3,400万円	130㎡	115㎡	43件
築11〜20年	2,950万円	175㎡	125㎡	40件
築21〜30年	2,600万円	180㎡	135㎡	67件
築31年以上	1,750万円	180㎡	120㎡	152件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・435件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市白石区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	24.6万円／坪	650万円	7件
100〜165㎡（約30〜50坪）	34.6万円／坪	1,200万円	51件
165〜250㎡（約50〜75坪）	33.6万円／坪	1,900万円	70件
250㎡以上（約75坪以上）	33.8万円／坪	4,000万円	87件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・215件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市白石区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
白石駅（ＪＲ北海道）	1,200万円	16.9万円	27.6万円	1,371件
白石駅（札幌市営）	2,000万円	26.0万円	56.7万円	665件
東札幌駅	2,800万円	31.1万円	58.1万円	631件
平和駅	1,300万円	17.3万円	25.3万円	519件
菊水駅	2,400万円	28.1万円	35.0万円	479件
南郷１３丁目駅	1,700万円	21.1万円	43.1万円	445件
南郷７丁目駅	1,700万円	24.0万円	45.7万円	376件
南郷１８丁目駅	2,500万円	27.8万円	39.7万円	366件
苗穂駅	3,800万円	65.0万円	33.3万円	37件
札幌駅（ＪＲ）	3,100万円	53.0万円	59.9万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市白石区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
南郷通	55.5万円	2,500万円	3,900万円	502件
平和通	36.1万円	1,100万円	3,200万円	388件
本通	43.4万円	1,450万円	3,600万円	388件
栄通	49.3万円	1,800万円	3,700万円	346件
本郷通	56.7万円	1,600万円	3,500万円	247件
北郷４条	29.4万円	1,200万円	2,300万円	234件
北郷１条	29.8万円	1,300万円	3,300万円	170件
東札幌１条	65.1万円	3,300万円	3,600万円	152件
東札幌３条	—	1,800万円	—	148件
北郷２条	32.1万円	770万円	3,100万円	145件
北郷３条	28.0万円	—	2,800万円	131件
中央１条	55.1万円	1,400万円	3,200万円	114件
東札幌５条	55.1万円	1,400万円	3,450万円	102件
北郷５条	23.5万円	670万円	2,100万円	101件
菊水１条	—	2,400万円	—	94件
東札幌２条	71.8万円	2,500万円	3,800万円	89件
中央２条	42.7万円	1,100万円	3,100万円	86件
菊水８条	45.5万円	3,200万円	2,200万円	80件
北郷８条	22.8万円	420万円	2,700万円	75件
北郷６条	25.0万円	1,500万円	2,800万円	73件
菊水９条	—	1,900万円	3,750万円	61件
東札幌６条	—	2,200万円	—	57件
菊水上町１条	—	1,800万円	—	56件
川北１条	20.7万円	—	2,400万円	54件
菊水７条	45.9万円	2,800万円	—	53件
北郷９条	26.3万円	590万円	2,700万円	53件
北郷７条	—	1,300万円	2,400万円	52件
東札幌４条	—	2,900万円	—	51件
菊水元町２条	29.4万円	—	3,100万円	48件
菊水３条	—	3,200万円	—	45件
菊水元町８条	23.6万円	—	2,850万円	45件
菊水元町１条	—	1,280万円	2,800万円	43件
菊水２条	—	2,050万円	—	42件
菊水５条	74.4万円	2,200万円	—	39件
川北３条	—	—	2,600万円	39件
菊水元町７条	21.9万円	—	3,000万円	38件
東米里	5.4万円	—	320万円	37件
川北２条	24.3万円	—	2,700万円	35件
中央３条	38.1万円	—	3,000万円	35件
菊水元町６条	25.6万円	600万円	3,400万円	32件
川下１条	24.6万円	—	1,300万円	31件
菊水４条	—	2,900万円	—	30件
菊水上町３条	—	—	2,800万円	29件
菊水上町２条	28.7万円	—	3,000万円	28件
川下５条	25.7万円	—	2,300万円	28件
菊水上町４条	—	—	3,100万円	23件
米里５条	17.4万円	—	1,900万円	21件
菊水６条	—	2,700万円	—	20件
菊水元町３条	24.5万円	—	—	18件
菊水元町９条	—	—	3,300万円	18件
菊水元町５条	—	—	3,400万円	16件
川下２条	—	—	2,250万円	14件
川下３条	—	—	1,400万円	13件
川北５条	—	—	2,700万円	13件
菊水元町４条	—	—	—	9件
川北４条	—	—	—	9件
米里４条	—	—	2,500万円	9件
川下４条	—	—	3,600万円	8件
米里１条	—	—	—	7件
川下	—	—	—	6件
米里３条	—	—	—	5件
北郷	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

札幌市白石区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地215件の中央値は、1坪あたり33.8万円（1㎡あたり10.2万円）です。半分の取引が坪23.6万円〜44.6万円の間に入っています。

札幌市白石区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション621件の価格の中央値は1,900万円です。広さで割った㎡単価は25.0万円で、70㎡の部屋なら約1,750万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市白石区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）435件の中央値は3,000万円です。土地の広さの中央値は150㎡でした。

札幌市白石区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.4万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は28.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+57%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）