北海道・実際に売れた価格

札幌駅（ＪＲ）周辺の不動産相場

国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が札幌駅（ＪＲ）の842件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。

この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：札幌市北区（219件）、札幌市中央区（131件）、札幌市東区（85件）、札幌市南区（13件）、石狩市（9件）、札幌市白石区（5件）

札幌駅（ＪＲ）が最寄りの中古マンションは、約3,100万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,710万円、坪単価は175万円で、北海道の90駅のなかで6番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約59.9万円です。戸建ては約1,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

59.9万円／坪

㎡単価 18.1万円・真ん中の半分は坪17.3万円〜90.4万円

総額の中央値 2,850万円（広さ 163㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

3,100万円

70㎡に直すと約3,710万円（㎡単価 53.0万円・坪単価 175万円）

広さ 65㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件

戸建て（土地と建物）の価格

1,500万円

真ん中の半分は 830万円〜2,700万円

土地 160㎡・建物 105㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

札幌駅（ＪＲ）からの時間別の相場

マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,200万円	80.0万円	約5,600万円	68㎡	6件
築6〜10年	5,200万円	61.8万円	約4,330万円	78㎡	10件
築11〜15年	4,300万円	78.2万円	約5,470万円	60㎡	7件
築16〜20年	3,700万円	57.1万円	約4,000万円	55㎡	25件
築21〜25年	4,050万円	47.8万円	約3,350万円	80㎡	20件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	1,600万円	27.1万円	約1,900万円	60㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、札幌駅（ＪＲ）が最寄りの中古マンション91件の中央値は3,100万円です。㎡単価は53.0万円（坪単価175万円）なので、70㎡なら約3,710万円が目安です。

直近10年に取引された住宅地の土地6件の中央値は1坪あたり59.9万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。

直近2年に取引された戸建て15件の中央値は1,500万円です。

同じ市区町村で取引の多い駅です。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）