北海道・実際に売れた価格

札幌市南区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市南区の取引8,760件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市南区の住宅地の土地は、1坪あたり約12.1万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる57市区町村のなかで15番目に高い水準です。中古マンションは約940万円が中心で、70㎡に直すと約830万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で16番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約28%下がっています。戸建ては約1,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

12.1万円／坪

㎡単価 3.7万円・真ん中の半分は坪7.2万円〜21.6万円

総額の中央値 940万円（広さ 250㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・197件

中古マンションの価格

940万円

70㎡に直すと約830万円（㎡単価 11.9万円・坪単価 39.3万円）

広さ 75㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・429件

戸建て（土地と建物）の価格

1,300万円

真ん中の半分は 680万円〜2,600万円

土地 200㎡・建物 115㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・568件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が18.9万円でした（直近2年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市南区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市南区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,400万円	63.1万円	約4,420万円	60㎡	11件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	3,050万円	31.2万円	約2,180万円	100㎡	8件
築16〜20年	2,300万円	24.9万円	約1,750万円	85㎡	16件
築21〜25年	2,200万円	25.6万円	約1,790万円	85㎡	42件
築26〜30年	1,500万円	18.0万円	約1,260万円	80㎡	65件
築31〜40年	710万円	10.0万円	約700万円	70㎡	131件
築41年以上	500万円	7.8万円	約550万円	65㎡	152件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・429件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市南区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	280万円	40㎡	8.0万円	9件
1DK・1LDK	350万円	53㎡	5.4万円	34件
2K・2DK	410万円	48㎡	8.6万円	8件
2LDK	520万円	63㎡	9.0万円	74件
3K・3DK	230万円	55㎡	4.2万円	7件
3LDK	1,200万円	75㎡	15.0万円	206件
4LDK以上	1,200万円	95㎡	12.6万円	85件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・429件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市南区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,600万円	165㎡	105㎡	57件
築3〜10年	3,500万円	220㎡	110㎡	25件
築11〜20年	2,600万円	225㎡	120㎡	52件
築21〜30年	1,500万円	200㎡	128㎡	86件
築31年以上	820万円	200㎡	115㎡	346件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・568件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市南区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	11.6万円／坪	240万円	12件
100〜165㎡（約30〜50坪）	21.7万円／坪	950万円	20件
165〜250㎡（約50〜75坪）	12.5万円／坪	720万円	66件
250㎡以上（約75坪以上）	11.9万円／坪	1,400万円	99件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・197件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市南区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
真駒内駅	800万円	10.5万円	10.7万円	3,562件
澄川駅	1,150万円	15.9万円	28.6万円	595件
自衛隊前駅	1,010万円	13.2万円	21.4万円	387件
札幌駅（ＪＲ）	3,100万円	51.4万円	59.9万円	13件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市南区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
澄川４条	37.4万円	1,500万円	3,600万円	222件
真駒内緑町	52.5万円	1,350万円	3,900万円	216件
澄川５条	20.9万円	1,300万円	2,500万円	210件
石山１条	13.0万円	730万円	1,400万円	205件
真駒内柏丘	23.9万円	550万円	2,500万円	159件
真駒内南町	37.8万円	970万円	4,200万円	158件
北ノ沢	2.6万円	530万円	820万円	151件
澄川６条	21.5万円	390万円	2,450万円	147件
藤野２条	4.9万円	—	1,300万円	145件
石山東	13.2万円	50万円	1,650万円	132件
藤野４条	5.6万円	—	1,200万円	132件
澄川２条	41.1万円	1,200万円	3,200万円	125件
石山２条	8.9万円	—	1,700万円	125件
中ノ沢	11.7万円	1,100万円	1,700万円	122件
藤野５条	6.6万円	—	1,100万円	121件
藤野１条	6.4万円	—	850万円	114件
定山渓温泉西	—	330万円	—	110件
真駒内本町	36.5万円	630万円	2,400万円	109件
真駒内泉町	45.5万円	2,200万円	4,500万円	100件
真駒内	3.3万円	—	1,400万円	96件
川沿１条	12.3万円	1,200万円	1,700万円	94件
石山３条	10.4万円	—	1,000万円	87件
真駒内上町	42.8万円	1,500万円	4,300万円	82件
藤野３条	6.2万円	—	1,050万円	79件
澄川１条	40.1万円	1,350万円	3,700万円	74件
藤野６条	1.7万円	—	580万円	71件
澄川３条	50.7万円	1,900万円	3,700万円	67件
南沢６条	3.6万円	—	630万円	65件
南沢２条	9.2万円	—	1,300万円	60件
南沢４条	—	—	1,000万円	56件
南沢３条	—	—	1,450万円	53件
川沿３条	—	1,100万円	1,000万円	50件
川沿１２条	12.6万円	—	2,100万円	49件
川沿６条	15.1万円	1,600万円	1,900万円	43件
真駒内曙町	37.2万円	200万円	3,950万円	38件
南３２条西	—	420万円	3,800万円	37件
常盤２条	—	—	850万円	34件
川沿４条	—	—	1,700万円	34件
簾舞３条	2.7万円	—	1,350万円	34件
南沢５条	8.1万円	—	550万円	33件
南３４条西	—	550万円	3,200万円	32件
簾舞４条	1.9万円	—	450万円	32件
川沿５条	—	840万円	2,100万円	29件
南沢１条	10.7万円	—	630万円	29件
南３３条西	—	850万円	2,500万円	28件
簾舞２条	2.6万円	—	800万円	28件
川沿２条	21.3万円	—	3,000万円	27件
常盤１条	—	—	1,500万円	26件
定山渓温泉東	—	—	—	26件
川沿１３条	—	—	2,200万円	24件
川沿１７条	—	480万円	—	24件
川沿９条	—	340万円	3,050万円	24件
真駒内東町	—	—	2,000万円	21件
簾舞５条	—	—	590万円	21件
川沿１１条	20.4万円	—	2,800万円	20件
常盤６条	12.8万円	—	—	19件
豊滝	1.1万円	—	—	19件
川沿１０条	—	—	2,700万円	17件
川沿１５条	—	—	2,800万円	17件
藻岩下	18.5万円	—	—	17件
川沿８条	12.9万円	—	—	16件
常盤４条	—	—	1,600万円	14件
川沿１６条	—	—	—	13件
南３１条西	—	2,400万円	—	13件
簾舞６条	—	—	750万円	13件
南３７条西	—	1,600万円	—	12件
常盤３条	—	—	1,500万円	11件
川沿７条	—	—	—	10件
石山	—	—	—	9件
南３５条西	—	—	—	8件
南３９条西	—	—	—	7件
簾舞１条	—	—	—	7件
常盤５条	—	—	1,400万円	6件
常盤	—	—	—	5件
石山４条	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

札幌市南区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約68万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・10件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

札幌市南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地197件の中央値は、1坪あたり12.1万円（1㎡あたり3.7万円）です。半分の取引が坪7.2万円〜21.6万円の間に入っています。

札幌市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション429件の価格の中央値は940万円です。広さで割った㎡単価は11.9万円で、70㎡の部屋なら約830万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市南区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）568件の中央値は1,300万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。

札幌市南区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の11.4万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は10.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると−28%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）