北海道札幌市南区・実際に売れた価格
藤野２条（札幌市南区）の不動産相場
国土交通省が公表した札幌市南区藤野２条の取引243件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
札幌市南区藤野２条の住宅地の土地は、1坪あたり約5.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市南区全体より約55%低い水準です。戸建ては約680万円です。
土地（住宅地）の坪単価
5.0万円／坪
㎡単価 1.5万円・真ん中の半分は坪4.4万円〜9.9万円
総額の中央値 440万円（広さ 220㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件
戸建て（土地と建物）の価格
680万円
真ん中の半分は 600万円〜1,600万円
土地 230㎡・建物 115㎡・築36年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
藤野２条の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | 1,100万円11件 |
| 2024年 | —2件 | 1,600万円11件 |
| 2023年 | — | 1,300万円11件 |
| 2022年 | 4.9万円9件 | 1,650万円16件 |
| 2021年 | 4.8万円8件 | 1,300万円14件 |
| 2020年 | 3.6万円5件 | 1,040万円10件 |
| 2019年 | 3.2万円7件 | 620万円8件 |
| 2018年 | 5.1万円6件 | 630万円7件 |
| 2017年 | —2件 | 1,200万円7件 |
| 2016年 | —1件 | —4件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
藤野２条の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 真駒内駅 | 30分以上 | 140件 |
藤野２条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
札幌市南区藤野２条の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり5.0万円（1㎡あたり1.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
札幌市南区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）