北海道札幌市南区・実際に売れた価格

澄川５条（札幌市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市南区澄川５条の取引395件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市南区澄川５条の住宅地の土地は、1坪あたり約21.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市南区全体より約93%高い水準です。中古マンションは約1,500万円（㎡単価18.8万円）で、㎡単価は札幌市南区全体より約40%高いです。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

21.6万円／坪

㎡単価 6.5万円・真ん中の半分は坪14.9万円〜25.7万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 300㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

1,500万円

70㎡に直すと約1,310万円（㎡単価 18.8万円・坪単価 62.0万円）

広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 1,300万円〜3,650万円

土地 235㎡・建物 130㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

澄川５条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	20.0万円5件	18.8万円9件	3,100万円5件
2024年	19.4万円5件	18.6万円14件	2,550万円12件
2023年	22.8万円5件	—4件	3,100万円8件
2022年	21.7万円9件	14.1万円20件	2,100万円10件
2021年	—2件	—4件	1,650万円16件
2020年	18.9万円7件	17.3万円5件	2,300万円7件
2019年	—4件	—3件	2,300万円5件
2018年	—4件	—	2,700万円8件
2017年	16.2万円6件	—1件	1,200万円11件
2016年	13.6万円5件	8.7万円5件	1,800万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

澄川５条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり21.6万円（1㎡あたり6.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は1,500万円、㎡単価は18.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）