北海道札幌市南区・実際に売れた価格
澄川２条（札幌市南区）の不動産相場
国土交通省が公表した札幌市南区澄川２条の取引236件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
札幌市南区澄川２条の住宅地の土地は、1坪あたり約45.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市南区全体より約306%高い水準です。中古マンションは約1,040万円（㎡単価17.4万円）で、㎡単価は札幌市南区全体より約34%高いです。戸建ては約3,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
45.3万円／坪
㎡単価 13.7万円・真ん中の半分は坪37.0万円〜50.4万円
総額の中央値 2,450万円（広さ 168㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件
中古マンションの価格
1,040万円
70㎡に直すと 約1,220万円（㎡単価 17.4万円・坪単価 57.6万円）
広さ 70㎡・築40年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件
戸建て（土地と建物）の価格
3,200万円
真ん中の半分は 2,050万円〜3,300万円
土地 140㎡・建物 115㎡・築16年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
澄川２条の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —3件 | 16.0万円14件 | — |
| 2024年 | —2件 | 19.3万円18件 | —1件 |
| 2023年 | — | 15.0万円13件 | —3件 |
| 2022年 | —3件 | 23.1万円10件 | —2件 |
| 2021年 | —1件 | 14.3万円5件 | —3件 |
| 2020年 | 41.3万円5件 | —2件 | —3件 |
| 2019年 | —2件 | 10.0万円5件 | —1件 |
| 2018年 | —2件 | 14.9万円8件 | —2件 |
| 2017年 | 15.1万円5件 | —2件 | —3件 |
| 2016年 | 34.8万円5件 | 18.6万円5件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
澄川２条の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築26〜30年 | 1,700万円 | 22.7万円 | 約1,590万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 18.7万円 | 約1,310万円 | 65㎡ | 11件 |
| 築41年以上 | 780万円 | 9.6万円 | 約670万円 | 70㎡ | 15件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
澄川２条の最寄駅
澄川２条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
札幌市南区澄川２条の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり45.3万円（1㎡あたり13.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
札幌市南区澄川２条の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は1,040万円、㎡単価は17.4万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
札幌市南区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）