北海道札幌市南区・実際に売れた価格

真駒内南町（札幌市南区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市南区真駒内南町の取引304件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市南区真駒内南町の住宅地の土地は、1坪あたり約30.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市南区全体より約232%高い水準です。中古マンションは約970万円（㎡単価10.3万円）で、㎡単価は札幌市南区全体より約6%低いです。戸建ては約3,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

30.6万円／坪

㎡単価 9.2万円・真ん中の半分は坪22.0万円〜36.9万円

総額の中央値 2,800万円（広さ 330㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

970万円

70㎡に直すと約720万円（㎡単価 10.3万円・坪単価 34.0万円）

広さ 75㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

戸建て（土地と建物）の価格

3,950万円

真ん中の半分は 3,150万円〜4,630万円

土地 180㎡・建物 110㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

真駒内南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	10.0万円15件	4,400万円8件
2024年	—4件	15.0万円14件	—4件
2023年	—1件	11.8万円14件	—2件
2022年	—2件	16.9万円10件	—1件
2021年	—1件	12.5万円27件	—4件
2020年	—1件	16.5万円11件	—4件
2019年	—3件	—3件	—
2018年	—4件	—2件	—
2017年	—3件	—4件	—2件
2016年	—2件	8.0万円7件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	1,500万円	16.0万円	約1,120万円	80㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	520万円	7.3万円	約510万円	70㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
真駒内駅	18分	160件

真駒内南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり30.6万円（1㎡あたり9.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は970万円、㎡単価は10.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）