北海道・実際に売れた価格
真駒内駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が真駒内駅の6,585件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：札幌市南区（3,624件）、札幌市豊平区（12件）、札幌市西区（10件）、札幌市中央区（1件）
真駒内駅が最寄りの中古マンションは、約800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約720万円、坪単価は34.1万円で、北海道の90駅のなかで87番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約10.8万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約15%下がっています。戸建ては約1,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
10.8万円／坪
㎡単価 3.3万円・真ん中の半分は坪5.1万円〜14.8万円
総額の中央値 750万円（広さ 260㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・159件
中古マンションの価格
800万円
70㎡に直すと 約720万円（㎡単価 10.3万円・坪単価 34.1万円）
広さ 75㎡・築35年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・297件
戸建て（土地と建物）の価格
1,200万円
真ん中の半分は 600万円〜2,200万円
土地 200㎡・建物 115㎡・築35年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・469件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
真駒内駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 11.1万円7件 | — |
| 6〜10分 | 23.9万円62件 | 47.6万円5件 |
| 11〜15分 | 15.4万円36件 | 37.1万円9件 |
| 16〜20分 | 10.3万円32件 | 26.7万円6件 |
| 21〜29分 | 8.4万円18件 | —4件 |
| 30分以上 | 5.6万円39件 | 9.6万円135件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・297件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・159件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
真駒内駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
真駒内駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,150万円 | 63.8万円 | 約4,470万円 | 58㎡ | 8件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | 1,650万円 | 22.5万円 | 約1,580万円 | 73㎡ | 8件 |
| 築21〜25年 | 2,200万円 | 25.0万円 | 約1,750万円 | 90㎡ | 28件 |
| 築26〜30年 | 1,300万円 | 15.8万円 | 約1,110万円 | 80㎡ | 47件 |
| 築31〜40年 | 620万円 | 8.3万円 | 約580万円 | 80㎡ | 100件 |
| 築41年以上 | 480万円 | 7.3万円 | 約510万円 | 65㎡ | 102件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・297件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
真駒内駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 340万円 | 35㎡ | 9.5万円 | 7件 |
| 1DK・1LDK | 330万円 | 50㎡ | 5.3万円 | 31件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 4件 |
| 2LDK | 580万円 | 65㎡ | 8.7万円 | 58件 |
| 3K・3DK | 340万円 | 55㎡ | 5.7万円 | 7件 |
| 3LDK | 980万円 | 80㎡ | 12.2万円 | 125件 |
| 4LDK以上 | 1,100万円 | 95㎡ | 11.0万円 | 63件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・297件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
真駒内駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,500万円 | 173㎡ | 108㎡ | 36件 |
| 築3〜10年 | 2,900万円 | 238㎡ | 113㎡ | 26件 |
| 築11〜20年 | 2,500万円 | 220㎡ | 120㎡ | 35件 |
| 築21〜30年 | 1,400万円 | 205㎡ | 120㎡ | 61件 |
| 築31年以上 | 780万円 | 200㎡ | 115㎡ | 307件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・469件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
真駒内駅が最寄りの地区
よくある質問
真駒内駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、真駒内駅が最寄りの中古マンション297件の中央値は800万円です。㎡単価は10.3万円（坪単価34.1万円）なので、70㎡なら約720万円が目安です。
真駒内駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地159件の中央値は1坪あたり10.8万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
真駒内駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の10.5万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は9.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると−15%の変化です。
真駒内駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て469件の中央値は1,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 自衛隊前駅マンション 920万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）