北海道・実際に売れた価格

釧路郡釧路町の不動産相場

国土交通省が公表した北海道釧路郡釧路町の取引933件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

釧路郡釧路町の住宅地の土地は、1坪あたり約1.1万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる57市区町村のなかで55番目に高い水準です。戸建ては約1,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

1.1万円／坪

㎡単価 3,300円・真ん中の半分は坪7,100円〜2.3万円

総額の中央値 120万円（広さ 290㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・29件

戸建て（土地と建物）の価格

1,100万円

真ん中の半分は 230万円〜1,650万円

土地 240㎡・建物 105㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・51件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

釧路郡釧路町の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地の坪単価（取引価格情報）

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・51件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・29件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
東釧路駅	—	—	3.7万円	189件
遠矢駅	—	—	1.1万円	118件
釧路駅	680万円	9.1万円	7.0万円	26件
別保駅	—	—	7,900円	16件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
東陽西	3.0万円	—	2,100万円	59件
北都	—	—	1,500万円	28件
新開	7.1万円	—	2,650万円	26件
曙	10.4万円	—	1,400万円	24件
柏東	—	—	860万円	23件
豊美	—	—	1,500万円	19件
遠矢	1.0万円	—	—	18件
柏西	1.1万円	—	—	18件
北見団地	—	—	550万円	16件
わらび	7,200円	—	—	14件
光和	—	—	900万円	12件
河畔	—	—	—	11件
別保	—	—	—	9件
緑	—	—	—	8件
若葉	—	—	—	7件
南陽台	—	—	—	7件
雁来	—	—	—	6件
桂	—	—	—	6件
国誉	—	—	—	6件
遠矢南	—	—	—	5件
鳥通東	—	—	—	5件
別保南	—	—	—	5件
睦	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地29件の中央値は、1坪あたり1.1万円（1㎡あたり3,300円）です。半分の取引が坪7,100円〜2.3万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）51件の中央値は1,100万円です。土地の広さの中央値は240㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）