北海道・実際に売れた価格
釧路駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が釧路駅の3,905件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：釧路市（1,599件）、釧路郡釧路町（26件）、白糠郡白糠町（2件）、標津郡中標津町（1件）
釧路駅が最寄りの中古マンションは、約700万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約650万円、坪単価は30.9万円で、北海道の90駅のなかで88番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約6.6万円です。戸建ては約700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
6.6万円／坪
㎡単価 2.0万円・真ん中の半分は坪4.1万円〜8.7万円
総額の中央値 500万円（広さ 260㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件
中古マンションの価格
700万円
70㎡に直すと 約650万円（㎡単価 9.3万円・坪単価 30.9万円）
広さ 70㎡・築35年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件
戸建て（土地と建物）の価格
700万円
真ん中の半分は 300万円〜1,500万円
土地 240㎡・建物 110㎡・築41年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・264件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
釧路駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | — | — |
| 6〜10分 | —2件 | —2件 |
| 11〜15分 | 9.3万円7件 | —4件 |
| 16〜20分 | 6.0万円7件 | 7.9万円8件 |
| 21〜29分 | 10.7万円11件 | 5.3万円15件 |
| 30分以上 | —1件 | 6.9万円52件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・81件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
釧路駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
釧路駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 2件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 4件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 180万円 | 55㎡ | 3.3万円 | 5件 |
| 3LDK | 750万円 | 70㎡ | 10.8万円 | 21件 |
| 4LDK以上 | 730万円 | 83㎡ | 9.1万円 | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
釧路駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,450万円 | 200㎡ | 113㎡ | 8件 |
| 築3〜10年 | 2,600万円 | 240㎡ | 115㎡ | 5件 |
| 築11〜20年 | 2,000万円 | 250㎡ | 120㎡ | 19件 |
| 築21〜30年 | 1,300万円 | 245㎡ | 120㎡ | 44件 |
| 築31年以上 | 450万円 | 235㎡ | 105㎡ | 185件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・264件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
釧路駅が最寄りの地区
よくある質問
釧路駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、釧路駅が最寄りの中古マンション37件の中央値は700万円です。㎡単価は9.3万円（坪単価30.9万円）なので、70㎡なら約650万円が目安です。
釧路駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地81件の中央値は1坪あたり6.6万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
釧路駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て264件の中央値は700万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）