北海道・実際に売れた価格

江別市の不動産相場

国土交通省が公表した北海道江別市の取引6,870件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

江別市の住宅地の土地は、1坪あたり約15.6万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで12番目に高い水準です。中古マンションは約1,100万円が中心で、70㎡に直すと約950万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で12番目）。戸建ては約1,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

15.6万円／坪

㎡単価 4.7万円・真ん中の半分は坪10.9万円〜19.8万円

総額の中央値 1,100万円（広さ 240㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・195件

中古マンションの価格

1,100万円

70㎡に直すと約950万円（㎡単価 13.5万円・坪単価 44.7万円）

広さ 80㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件

戸建て（土地と建物）の価格

1,800万円

真ん中の半分は 1,200万円〜2,600万円

土地 230㎡・建物 115㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・491件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が17.0万円でした（直近5年・26件）。上の住宅地の数字には入れていません。

江別市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

江別市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	1,300万円	14.7万円	約1,030万円	80㎡	37件
築31〜40年	1,100万円	13.0万円	約910万円	80㎡	76件
築41年以上	400万円	8.0万円	約560万円	55㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

江別市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	140万円	25㎡	5.6万円	8件
2LDK	400万円	55㎡	8.0万円	15件
3LDK	1,100万円	80㎡	13.8万円	75件
4LDK以上	1,300万円	90㎡	13.7万円	39件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

江別市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,400万円	180㎡	105㎡	56件
築3〜10年	3,000万円	210㎡	115㎡	50件
築11〜20年	2,200万円	240㎡	115㎡	59件
築21〜30年	1,800万円	230㎡	125㎡	105件
築31年以上	1,300万円	250㎡	115㎡	216件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・491件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

江別市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100〜165㎡（約30〜50坪）	19.9万円／坪	820万円	16件
165〜250㎡（約50〜75坪）	17.2万円／坪	1,000万円	85件
250㎡以上（約75坪以上）	12.9万円／坪	1,400万円	94件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・195件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

江別市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
野幌駅	1,300万円	14.7万円	17.2万円	1,198件
江別駅	800万円	10.0万円	4.9万円	800件
大麻駅	800万円	11.4万円	19.0万円	777件
高砂駅（北海道）	930万円	11.8万円	15.0万円	550件
豊幌駅	—	—	2.1万円	131件
森林公園駅（北海道）	1,600万円	20.0万円	28.4万円	95件
新さっぽろ駅	2,400万円	28.2万円	36.2万円	14件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

江別市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
野幌若葉町	17.2万円	960万円	2,300万円	175件
東野幌本町	24.8万円	1,400万円	2,400万円	164件
元江別	13.2万円	—	1,800万円	116件
見晴台	16.9万円	—	1,500万円	104件
野幌東町	21.7万円	1,400万円	2,100万円	104件
新栄台	—	—	2,200万円	95件
文京台	18.9万円	1,100万円	2,000万円	91件
上江別西町	9.7万円	750万円	1,650万円	90件
大麻北町	23.1万円	1,000万円	2,300万円	89件
東光町	7.3万円	—	980万円	86件
野幌代々木町	22.5万円	—	2,650万円	82件
野幌町	27.0万円	1,000万円	3,150万円	81件
緑ケ丘	—	—	2,400万円	80件
大麻東町	22.0万円	400万円	2,800万円	76件
文京台南町	14.8万円	—	1,800万円	71件
野幌屯田町	18.5万円	—	1,900万円	70件
大麻園町	20.0万円	—	2,400万円	68件
ゆめみ野東町	—	—	1,700万円	66件
朝日町	5.7万円	—	760万円	66件
豊幌美咲町	2.0万円	—	800万円	66件
野幌住吉町	21.4万円	950万円	1,800万円	66件
野幌松並町	18.5万円	—	2,950万円	64件
錦町	16.0万円	—	2,450万円	62件
東野幌町	23.3万円	1,050万円	2,000万円	62件
上江別東町	9.0万円	890万円	1,700万円	61件
文京台東町	21.3万円	—	1,700万円	60件
上江別南町	12.8万円	—	1,600万円	59件
大麻栄町	16.8万円	—	2,400万円	59件
上江別	19.8万円	1,000万円	—	57件
大麻新町	19.4万円	—	3,700万円	52件
牧場町	19.2万円	—	1,550万円	51件
あけぼの町	5.0万円	—	770万円	49件
大麻高町	17.6万円	—	2,400万円	49件
中央町	15.0万円	—	1,400万円	49件
あさひが丘	—	—	1,900万円	45件
大麻泉町	21.5万円	—	1,550万円	45件
大麻中町	—	1,200万円	3,400万円	43件
ゆめみ野南町	—	—	1,900万円	42件
元町	18.6万円	—	2,250万円	42件
大麻沢町	15.4万円	—	1,700万円	41件
豊幌花園町	1.8万円	—	720万円	40件
一番町	12.3万円	—	1,500万円	39件
幸町	18.2万円	—	2,550万円	39件
野幌寿町	12.3万円	—	2,150万円	39件
高砂町	16.7万円	—	1,800万円	37件
大麻元町	—	—	1,800万円	36件
向ケ丘	—	—	2,100万円	34件
野幌美幸町	—	—	1,700万円	34件
いずみ野	—	—	1,500万円	33件
元江別本町	15.4万円	—	1,600万円	33件
萌えぎ野東	—	—	1,800万円	33件
野幌末広町	18.3万円	—	2,450万円	30件
大麻ひかり町	—	—	2,300万円	29件
大麻桜木町	—	—	1,550万円	28件
大麻西町	—	—	2,500万円	27件
緑町西	—	—	1,400万円	27件
豊幌はみんぐ町	2.4万円	—	1,400万円	26件
弥生町	16.2万円	—	—	26件
萌えぎ野西	—	—	1,800万円	23件
対雁	—	—	1,800万円	20件
大麻晴美町	17.6万円	—	—	20件
若草町	—	—	2,400万円	18件
萌えぎ野中央	—	—	1,200万円	17件
大麻扇町	—	—	2,500万円	16件
５条	—	800万円	—	14件
３条	—	—	—	13件
４条	—	—	—	13件
緑町東	—	—	1,300万円	13件
１条	—	—	—	5件
大麻宮町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

江別市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約58万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

江別市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地195件の中央値は、1坪あたり15.6万円（1㎡あたり4.7万円）です。半分の取引が坪10.9万円〜19.8万円の間に入っています。

江別市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション132件の価格の中央値は1,100万円です。広さで割った㎡単価は13.5万円で、70㎡の部屋なら約950万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

江別市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）491件の中央値は1,800万円です。土地の広さの中央値は230㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）