北海道・実際に売れた価格
新さっぽろ駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が新さっぽろ駅の2,412件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：札幌市厚別区（1,015件）、札幌市清田区（216件）、北広島市（35件）、江別市（14件）、札幌市東区（1件）
新さっぽろ駅が最寄りの中古マンションは、約2,400万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約1,980万円、坪単価は93.3万円で、北海道の90駅のなかで28番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約36.2万円です。戸建ては約2,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
36.2万円／坪
㎡単価 11.0万円・真ん中の半分は坪25.0万円〜48.5万円
総額の中央値 2,200万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約1,980万円（㎡単価 28.2万円・坪単価 93.3万円）
広さ 80㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件
戸建て（土地と建物）の価格
2,600万円
真ん中の半分は 1,800万円〜3,700万円
土地 210㎡・建物 125㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・135件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
新さっぽろ駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 51.3万円41件 | — |
| 6〜10分 | 28.5万円48件 | 58.4万円8件 |
| 11〜15分 | 22.2万円25件 | 49.1万円7件 |
| 16〜20分 | —2件 | 41.8万円23件 |
| 21〜29分 | —1件 | 26.8万円17件 |
| 30分以上 | —1件 | 17.8万円8件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
新さっぽろ駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
新さっぽろ駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 6,700万円 | 78.8万円 | 約5,520万円 | 80㎡ | 15件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 53.8万円 | 約3,760万円 | 75㎡ | 9件 |
| 築11〜15年 | 4,200万円 | 51.9万円 | 約3,630万円 | 80㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | 3,400万円 | 37.1万円 | 約2,600万円 | 90㎡ | 11件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築26〜30年 | 2,250万円 | 26.7万円 | 約1,870万円 | 80㎡ | 34件 |
| 築31〜40年 | 1,700万円 | 18.8万円 | 約1,310万円 | 80㎡ | 29件 |
| 築41年以上 | 1,600万円 | 17.8万円 | 約1,240万円 | 80㎡ | 17件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
新さっぽろ駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | — | — | — | 1件 |
| 1DK・1LDK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 2,800万円 | 80㎡ | 40.0万円 | 13件 |
| 3LDK | 2,400万円 | 80㎡ | 30.0万円 | 79件 |
| 4LDK以上 | 2,000万円 | 90㎡ | 21.7万円 | 32件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・127件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
新さっぽろ駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,350万円 | 150㎡ | 103㎡ | 12件 |
| 築3〜10年 | 3,850万円 | 200㎡ | 115㎡ | 10件 |
| 築11〜20年 | 3,700万円 | 220㎡ | 145㎡ | 11件 |
| 築21〜30年 | 2,800万円 | 245㎡ | 135㎡ | 33件 |
| 築31年以上 | 1,950万円 | 213㎡ | 125㎡ | 68件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・135件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
新さっぽろ駅が最寄りの地区
- 青葉町札幌市厚別区・203件
- 里塚緑ケ丘札幌市清田区・129件
- 厚別東２条札幌市厚別区・105件
- 厚別中央１条札幌市厚別区・89件
- 厚別中央２条札幌市厚別区・82件
- 平岡公園東札幌市清田区・79件
- 厚別中央３条札幌市厚別区・63件
- 厚別東１条札幌市厚別区・61件
- もみじ台北札幌市厚別区・57件
- 厚別東４条札幌市厚別区・57件
- 厚別東３条札幌市厚別区・51件
- もみじ台東札幌市厚別区・45件
- 厚別東５条札幌市厚別区・44件
- もみじ台南札幌市厚別区・42件
- 厚別中央４条札幌市厚別区・35件
- もみじ台西札幌市厚別区・22件
- 上野幌３条札幌市厚別区・20件
- 大曲緑ヶ丘北広島市・13件
- 厚別中央５条札幌市厚別区・11件
- 上野幌２条札幌市厚別区・10件
よくある質問
新さっぽろ駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、新さっぽろ駅が最寄りの中古マンション127件の中央値は2,400万円です。㎡単価は28.2万円（坪単価93.3万円）なので、70㎡なら約1,980万円が目安です。
新さっぽろ駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地63件の中央値は1坪あたり36.2万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
新さっぽろ駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て135件の中央値は2,600万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 森林公園駅（北海道）マンション 1,600万円
- ひばりが丘駅（北海道）マンション 2,500万円
- 厚別駅マンション 1,800万円
- 新札幌駅マンション 1,700万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）