北海道札幌市厚別区・実際に売れた価格

厚別中央３条（札幌市厚別区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市厚別区厚別中央３条の取引272件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市厚別区厚別中央３条の住宅地の土地は、1坪あたり約40.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市厚別区全体より約19%高い水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価29.5万円）で、㎡単価は札幌市厚別区全体より約10%低いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

40.6万円／坪

㎡単価 12.3万円・真ん中の半分は坪34.0万円〜61.7万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 220㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,060万円（㎡単価 29.5万円・坪単価 97.4万円）

広さ 75㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 1,500万円〜3,700万円

土地 135㎡・建物 120㎡・築26年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

厚別中央３条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	28.6万円22件	—4件
2024年	—3件	16.2万円12件	—
2023年	—	34.3万円9件	—
2022年	—2件	20.0万円13件	—
2021年	42.3万円6件	17.1万円19件	—
2020年	—1件	—4件	—1件
2019年	—1件	—2件	—
2018年	—2件	32.0万円6件	—1件
2017年	—3件	19.2万円8件	—2件
2016年	—1件	12.5万円7件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市厚別区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,600万円	71.0万円	約4,970万円	65㎡	6件
築16〜20年	2,600万円	40.0万円	約2,800万円	70㎡	11件
築31〜40年	1,500万円	21.4万円	約1,500万円	75㎡	17件
築41年以上	1,100万円	13.2万円	約930万円	88㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

厚別中央３条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり40.6万円（1㎡あたり12.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は2,400万円、㎡単価は29.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）