北海道・実際に売れた価格

札幌市厚別区の不動産相場

国土交通省が公表した北海道札幌市厚別区の取引6,217件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

札幌市厚別区の住宅地の土地は、1坪あたり約35.0万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで5番目に高い水準です。中古マンションは約2,100万円が中心で、70㎡に直すと約1,800万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で4番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約28%上がっています。戸建ては約2,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

35.0万円／坪

㎡単価 10.6万円・真ん中の半分は坪25.3万円〜45.2万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 220㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・128件

中古マンションの価格

2,100万円

70㎡に直すと約1,800万円（㎡単価 25.7万円・坪単価 85.0万円）

広さ 80㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・453件

戸建て（土地と建物）の価格

2,600万円

真ん中の半分は 2,000万円〜3,500万円

土地 200㎡・建物 115㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・286件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が39.0万円でした（直近5年・16件）。上の住宅地の数字には入れていません。

札幌市厚別区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

札幌市厚別区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,500万円	77.1万円	約5,400万円	75㎡	17件
築6〜10年	4,000万円	52.9万円	約3,700万円	75㎡	13件
築11〜15年	4,200万円	51.9万円	約3,630万円	80㎡	6件
築16〜20年	3,300万円	38.0万円	約2,660万円	90㎡	41件
築21〜25年	3,000万円	33.2万円	約2,320万円	100㎡	30件
築26〜30年	2,050万円	26.1万円	約1,820万円	80㎡	80件
築31〜40年	1,750万円	21.4万円	約1,500万円	80㎡	208件
築41年以上	1,600万円	20.0万円	約1,400万円	80㎡	55件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・453件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

札幌市厚別区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	200万円	20㎡	9.0万円	5件
1DK・1LDK	750万円	60㎡	13.1万円	7件
2K・2DK	—	—	—	1件
2LDK	2,100万円	75㎡	29.0万円	46件
3LDK	2,100万円	80㎡	27.1万円	264件
4LDK以上	2,000万円	90㎡	22.2万円	127件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・453件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

札幌市厚別区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,200万円	138㎡	105㎡	26件
築3〜10年	3,800万円	193㎡	110㎡	18件
築11〜20年	3,200万円	205㎡	120㎡	27件
築21〜30年	2,800万円	215㎡	125㎡	56件
築31年以上	2,200万円	205㎡	115㎡	158件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・286件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

札幌市厚別区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	1件
100〜165㎡（約30〜50坪）	44.1万円／坪	2,100万円	19件
165〜250㎡（約50〜75坪）	31.5万円／坪	2,000万円	55件
250㎡以上（約75坪以上）	31.8万円／坪	3,200万円	53件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・128件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

札幌市厚別区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
新さっぽろ駅	2,400万円	28.2万円	36.2万円	1,015件
大谷地駅	1,900万円	24.0万円	26.8万円	652件
森林公園駅（北海道）	1,600万円	20.0万円	28.4万円	562件
ひばりが丘駅（北海道）	2,500万円	29.5万円	34.6万円	535件
厚別駅	1,800万円	24.0万円	27.4万円	421件
上野幌駅	1,400万円	16.3万円	16.2万円	90件
新札幌駅	1,700万円	21.3万円	—	56件
さっぽろ駅（札幌市営）	4,800万円	62.9万円	—	6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

札幌市厚別区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
大谷地東	—	2,200万円	—	507件
厚別南	36.7万円	2,900万円	2,650万円	234件
青葉町	38.6万円	2,300万円	2,500万円	227件
厚別中央２条	—	3,100万円	—	164件
厚別東５条	44.1万円	1,700万円	3,900万円	145件
大谷地西	40.1万円	1,600万円	3,600万円	140件
厚別中央３条	40.6万円	1,750万円	3,700万円	138件
厚別中央４条	71.0万円	1,900万円	3,500万円	137件
厚別東４条	28.6万円	2,000万円	2,400万円	133件
厚別中央１条	64.7万円	2,600万円	5,000万円	128件
厚別北２条	—	1,700万円	2,400万円	128件
厚別東２条	36.3万円	1,900万円	2,500万円	116件
上野幌３条	32.5万円	1,400万円	2,550万円	116件
上野幌２条	32.8万円	—	2,100万円	96件
厚別北３条	—	2,250万円	2,600万円	85件
厚別中央５条	57.5万円	2,200万円	3,700万円	68件
厚別東３条	—	3,350万円	3,900万円	66件
厚別北１条	—	1,400万円	2,650万円	66件
厚別西２条	29.4万円	—	2,900万円	64件
厚別西５条	25.9万円	—	2,300万円	64件
厚別東１条	31.5万円	2,100万円	3,200万円	64件
もみじ台北	23.9万円	—	2,900万円	59件
厚別西４条	27.0万円	—	2,950万円	57件
もみじ台東	17.7万円	—	2,450万円	51件
もみじ台南	16.4万円	—	2,200万円	50件
厚別西３条	27.4万円	1,400万円	2,500万円	49件
厚別西１条	27.6万円	—	2,700万円	40件
厚別北４条	—	—	2,400万円	39件
上野幌１条	30.0万円	—	2,450万円	38件
厚別北６条	—	—	3,100万円	32件
もみじ台西	23.5万円	—	—	23件
厚別北５条	—	—	3,250万円	23件
厚別町	—	—	—	7件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

札幌市厚別区の農地の取引

農地の取引は10aあたり約590万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

札幌市厚別区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地128件の中央値は、1坪あたり35.0万円（1㎡あたり10.6万円）です。半分の取引が坪25.3万円〜45.2万円の間に入っています。

札幌市厚別区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション453件の価格の中央値は2,100万円です。広さで割った㎡単価は25.7万円で、70㎡の部屋なら約1,800万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

札幌市厚別区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）286件の中央値は2,600万円です。土地の広さの中央値は200㎡でした。

札幌市厚別区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の21.4万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は29.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+28%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）