北海道・実際に売れた価格

帯広市の不動産相場

国土交通省が公表した北海道帯広市の取引8,184件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

帯広市の住宅地の土地は、1坪あたり約11.6万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで18番目に高い水準です。中古マンションは約1,900万円が中心で、70㎡に直すと約1,670万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で7番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約23%上がっています。戸建ては約1,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

11.6万円／坪

㎡単価 3.5万円・真ん中の半分は坪8.6万円〜13.5万円

総額の中央値 900万円（広さ 260㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・248件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約1,670万円（㎡単価 23.9万円・坪単価 79.0万円）

広さ 78㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

戸建て（土地と建物）の価格

1,500万円

真ん中の半分は 850万円〜2,400万円

土地 235㎡・建物 110㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・375件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が14.3万円でした（直近2年・24件）。上の住宅地の数字には入れていません。

帯広市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

帯広市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	2,800万円	41.7万円	約2,920万円	70㎡	5件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	1,700万円	19.0万円	約1,330万円	105㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

帯広市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
2LDK	2,000万円	65㎡	27.7万円	9件
3LDK	2,000万円	78㎡	24.6万円	14件
4LDK以上	1,700万円	100㎡	16.2万円	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

帯広市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,250万円	200㎡	105㎡	42件
築3〜10年	2,900万円	240㎡	105㎡	31件
築11〜20年	2,100万円	255㎡	120㎡	35件
築21〜30年	1,700万円	270㎡	130㎡	53件
築31年以上	1,000万円	230㎡	105㎡	211件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・375件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

帯広市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	8.3万円／坪	210万円	7件
100〜165㎡（約30〜50坪）	11.7万円／坪	430万円	20件
165〜250㎡（約50〜75坪）	12.0万円／坪	740万円	78件
250㎡以上（約75坪以上）	11.2万円／坪	1,100万円	143件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・248件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

帯広市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
帯広駅	2,000万円	24.4万円	11.4万円	3,169件
柏林台駅	—	—	10.1万円	42件
西帯広駅	—	—	—	34件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

帯広市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
西１６条南	12.5万円	—	1,400万円	201件
西１７条南	12.1万円	—	1,600万円	200件
西１８条南	13.2万円	—	1,700万円	191件
西１９条南	13.1万円	—	1,300万円	168件
西２１条南	13.5万円	—	1,600万円	131件
大空町	7.8万円	—	900万円	117件
西２０条南	12.7万円	—	1,500万円	115件
西６条南	10.4万円	2,500万円	2,250万円	78件
西２４条南	11.2万円	—	1,500万円	72件
清流西	—	—	2,800万円	67件
南の森西	8.5万円	—	1,600万円	66件
西９条南	13.2万円	600万円	1,150万円	63件
西１０条南	13.2万円	—	2,400万円	62件
西１４条南	10.6万円	—	1,350万円	62件
西８条南	12.4万円	—	1,800万円	62件
西１５条南	10.7万円	—	1,400万円	61件
西２３条南	—	—	1,800万円	61件
西１条南	13.5万円	1,800万円	—	60件
西４条南	12.1万円	2,700万円	1,200万円	58件
自由が丘	—	—	1,350万円	56件
西１１条南	11.8万円	—	1,800万円	55件
西１７条北	12.0万円	—	1,900万円	55件
西２５条南	11.7万円	—	1,400万円	55件
西２２条南	11.1万円	—	2,050万円	54件
西１３条南	11.2万円	—	2,000万円	53件
西１６条北	11.0万円	—	1,300万円	51件
東１０条南	11.6万円	—	1,200万円	46件
西１２条南	13.5万円	—	1,100万円	45件
西２条南	11.5万円	—	1,400万円	45件
東９条南	10.6万円	—	920万円	45件
西３条南	8.4万円	—	2,700万円	44件
東３条南	12.1万円	—	1,600万円	38件
西５条南	13.0万円	—	1,600万円	37件
東１条南	13.5万円	880万円	—	37件
東５条南	13.0万円	—	1,850万円	34件
東２条南	9.7万円	—	2,100万円	33件
東７条南	10.4万円	—	730万円	33件
西７条南	11.4万円	—	1,200万円	29件
東６条南	10.3万円	—	2,200万円	29件
西１５条北	13.6万円	—	1,200万円	27件
清流東	—	—	2,550万円	26件
東１１条南	9.3万円	—	1,500万円	23件
白樺１６条西	14.6万円	—	2,100万円	23件
西１０条北	12.3万円	—	2,500万円	22件
東１３条南	—	—	1,200万円	21件
東４条南	—	—	1,750万円	21件
稲田町	9.1万円	—	—	20件
西１１条北	—	—	2,400万円	19件
南の森東	—	—	1,800万円	19件
東１２条南	—	—	970万円	18件
緑ケ丘２条通	—	—	890万円	18件
公園東町	—	—	—	17件
東８条南	—	—	800万円	17件
新町東	—	—	—	15件
西１２条北	—	—	—	15件
西１４条北	—	—	—	14件
川西町	—	—	—	14件
柏林台中町	—	—	—	13件
柏林台南町	—	—	—	13件
新町西	—	—	—	12件
西９条北	—	—	—	12件
白樺１６条東	15.6万円	—	—	12件
西１３条北	—	—	1,600万円	11件
大正町	2.5万円	—	—	11件
西１８条北	—	—	—	10件
西５条北	—	—	—	10件
東１４条南	—	—	—	10件
緑ケ丘１条通	—	—	—	10件
柏林台東町	—	—	—	9件
西８条北	—	—	—	8件
大通南	—	—	—	8件
愛国町	—	—	—	7件
東１５条南	—	—	—	7件
依田町	—	—	—	6件
西２条北	—	—	—	6件
大正本町西１条	3.3万円	—	—	6件
昭和町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

帯広市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約19万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

帯広市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地248件の中央値は、1坪あたり11.6万円（1㎡あたり3.5万円）です。半分の取引が坪8.6万円〜13.5万円の間に入っています。

帯広市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション30件の価格の中央値は1,900万円です。広さで割った㎡単価は23.9万円で、70㎡の部屋なら約1,670万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

帯広市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）375件の中央値は1,500万円です。土地の広さの中央値は235㎡でした。

帯広市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の9.6万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は11.6万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+23%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

北海道のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）