北海道・実際に売れた価格

室蘭市の不動産相場

国土交通省が公表した北海道室蘭市の取引3,215件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

室蘭市の住宅地の土地は、1坪あたり約4.9万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる57市区町村のなかで30番目に高い水準です。中古マンションは約400万円が中心で、70㎡に直すと約460万円です。戸建ては約590万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4.9万円／坪

㎡単価 1.5万円・真ん中の半分は坪1.3万円〜7.8万円

総額の中央値 400万円（広さ 250㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・71件

中古マンションの価格

400万円

70㎡に直すと約460万円（㎡単価 6.6万円・坪単価 21.9万円）

広さ 70㎡・築41年（いずれも中央値）

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

590万円

真ん中の半分は 250万円〜1,600万円

土地 230㎡・建物 105㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・253件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が9.0万円でした（直近2年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。

室蘭市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

室蘭市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築21〜25年	1,600万円	18.9万円	約1,330万円	95㎡	5件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	360万円	5.1万円	約360万円	65㎡	9件

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・17件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

室蘭市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,750万円	215㎡	123㎡	12件
築3〜10年	2,400万円	205㎡	105㎡	17件
築11〜20年	2,050万円	230㎡	125㎡	18件
築21〜30年	1,200万円	240㎡	115㎡	35件
築31年以上	350万円	230㎡	100㎡	161件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・253件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

室蘭市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	1件
100〜165㎡（約30〜50坪）	1.9万円／坪	68万円	10件
165〜250㎡（約50〜75坪）	6.7万円／坪	460万円	23件
250㎡以上（約75坪以上）	3.8万円／坪	420万円	37件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・71件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

室蘭市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
東室蘭駅	660万円	9.4万円	6.3万円	519件
室蘭駅	—	—	3.9万円	227件
鷲別駅	—	—	8.1万円	225件
本輪西駅	—	—	1.4万円	160件
崎守駅	—	—	1.8万円	106件
母恋駅	—	—	2.5万円	67件
輪西駅	—	—	3.6万円	48件
御崎駅	—	—	1.7万円	17件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

室蘭市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
八丁平	5.3万円	—	1,600万円	259件
高砂町	10.4万円	—	830万円	127件
知利別町	11.0万円	—	2,500万円	113件
白鳥台	—	—	300万円	84件
宮の森町	13.0万円	—	480万円	73件
港北町	1.5万円	—	480万円	60件
日の出町	12.7万円	—	1,400万円	54件
母恋南町	2.5万円	—	200万円	48件
本輪西町	9,200円	—	280万円	47件
中島町	11.6万円	450万円	730万円	43件
祝津町	6.5万円	—	830万円	41件
寿町	11.4万円	—	940万円	39件
絵鞆町	2.4万円	—	450万円	38件
東町	6.7万円	—	250万円	38件
柏木町	1.4万円	—	450万円	33件
小橋内町	—	—	110万円	28件
陣屋町	—	—	380万円	28件
栄町	—	—	—	26件
天神町	—	—	1,100万円	26件
水元町	—	—	300万円	24件
港南町	—	—	50万円	21件
みゆき町	1.4万円	—	170万円	17件
御前水町	—	—	220万円	17件
輪西町	6.0万円	—	1,300万円	16件
中島本町	—	—	1,600万円	15件
幌萌町	—	—	290万円	14件
増市町	—	—	—	12件
舟見町	—	—	—	11件
沢町	—	—	160万円	11件
崎守町	—	—	220万円	10件
大沢町	—	—	50万円	10件
御崎町	—	—	—	9件
山手町	—	—	—	9件
母恋北町	—	—	—	8件
本町	—	—	—	6件
海岸町	—	—	—	5件
幸町	—	—	—	5件
清水町	—	—	—	5件
西小路町	—	—	—	5件
石川町	—	—	—	5件
緑町	—	—	—	5件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

室蘭市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約18万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・12件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

室蘭市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地71件の中央値は、1坪あたり4.9万円（1㎡あたり1.5万円）です。半分の取引が坪1.3万円〜7.8万円の間に入っています。

室蘭市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近5年に取引された中古マンション17件の価格の中央値は400万円です。広さで割った㎡単価は6.6万円で、70㎡の部屋なら約460万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

室蘭市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）253件の中央値は590万円です。土地の広さの中央値は230㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）