北海道・実際に売れた価格

河東郡士幌町の不動産相場

国土交通省が公表した北海道河東郡士幌町の取引504件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。

河東郡士幌町の住宅地の土地は、1坪あたり約2.4万円（中央値）で取引されています。戸建ては約350万円です。

土地（住宅地）の坪単価

2.4万円／坪

㎡単価 7,200円・真ん中の半分は坪2.0万円〜2.8万円

総額の中央値 320万円（広さ 440㎡）

直近5年（2021年4月〜2026年3月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

350万円

真ん中の半分は 210万円〜1,000万円

土地 400㎡・建物 110㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

河東郡士幌町の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
字士幌	2.4万円	—	380万円	50件
字中士幌	1.8万円	—	—	20件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

農地の取引は10aあたり約36万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・11件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

直近5年（2021年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり2.4万円（1㎡あたり7,200円）です。半分の取引が坪2.0万円〜2.8万円の間に入っています。

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）11件の中央値は350万円です。土地の広さの中央値は400㎡でした。

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）