北海道・実際に売れた価格

恵庭市の不動産相場

国土交通省が公表した北海道恵庭市の取引3,910件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

恵庭市の住宅地の土地は、1坪あたり約16.5万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる57市区町村のなかで11番目に高い水準です。中古マンションは約990万円が中心で、70㎡に直すと約1,070万円です。戸建ては約2,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

16.5万円／坪

㎡単価 5.0万円・真ん中の半分は坪13.3万円〜20.1万円

総額の中央値 1,300万円（広さ 260㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・143件

中古マンションの価格

990万円

70㎡に直すと約1,070万円（㎡単価 15.2万円・坪単価 50.3万円）

広さ 73㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・16件

戸建て（土地と建物）の価格

2,100万円

真ん中の半分は 1,480万円〜2,930万円

土地 245㎡・建物 120㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・300件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が15.1万円でした（直近5年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。

恵庭市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

恵庭市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	1,300万円	17.3万円	約1,210万円	75㎡	9件
築41年以上	720万円	11.3万円	約790万円	65㎡	6件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・16件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

恵庭市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,600万円	170㎡	105㎡	26件
築3〜10年	3,250万円	205㎡	113㎡	36件
築11〜20年	2,600万円	238㎡	123㎡	42件
築21〜30年	2,000万円	240㎡	130㎡	57件
築31年以上	1,500万円	260㎡	120㎡	139件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・300件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

恵庭市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	—	—	1件
100〜165㎡（約30〜50坪）	17.0万円／坪	780万円	8件
165〜250㎡（約50〜75坪）	19.4万円／坪	1,100万円	55件
250㎡以上（約75坪以上）	16.0万円／坪	1,600万円	79件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・143件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

恵庭市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
恵庭駅	1,000万円	15.4万円	17.3万円	861件
恵み野駅	—	—	17.6万円	703件
島松駅	—	—	13.9万円	269件
サッポロビール庭園駅	—	—	2.8万円	10件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

恵庭市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
恵み野東	15.9万円	—	1,600万円	127件
恵み野北	15.9万円	—	1,850万円	126件
黄金南	16.5万円	—	2,500万円	122件
島松寿町	7.4万円	—	2,950万円	101件
柏陽町	16.0万円	—	2,400万円	97件
恵み野南	17.1万円	—	1,700万円	88件
駒場町	12.6万円	—	1,700万円	84件
恵み野西	20.1万円	—	1,600万円	83件
中島町	19.8万円	—	2,200万円	68件
福住町	18.0万円	—	2,850万円	68件
島松本町	14.2万円	—	1,500万円	66件
和光町	13.4万円	—	1,650万円	64件
黄金北	20.5万円	—	1,950万円	62件
柏木町	13.6万円	—	1,750万円	62件
有明町	14.7万円	—	1,950万円	58件
北柏木町	13.7万円	—	1,900万円	55件
相生町	21.7万円	1,350万円	2,800万円	54件
文京町	12.9万円	—	2,400万円	48件
白樺町	12.2万円	—	1,650万円	47件
桜町	17.3万円	—	3,200万円	36件
美咲野	—	—	2,100万円	36件
島松旭町	13.8万円	—	1,800万円	34件
島松東町	11.9万円	—	1,350万円	29件
黄金中央	25.3万円	—	1,700万円	27件
幸町	7.8万円	—	1,100万円	26件
住吉町	17.6万円	—	2,300万円	26件
恵央町	13.4万円	—	2,100万円	24件
漁町	18.2万円	1,150万円	—	20件
島松仲町	—	—	—	19件
末広町	18.6万円	—	—	14件
大町	13.6万円	—	—	13件
恵南	—	—	1,400万円	12件
本町	—	—	—	12件
緑町	—	—	870万円	11件
恵み野里美	—	—	2,500万円	10件
栄恵町	—	690万円	—	8件
西島松	—	—	—	8件
泉町	22.9万円	—	—	8件
牧場	—	—	—	8件
戸磯	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

恵庭市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約66万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・20件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

恵庭市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地143件の中央値は、1坪あたり16.5万円（1㎡あたり5.0万円）です。半分の取引が坪13.3万円〜20.1万円の間に入っています。

恵庭市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション16件の価格の中央値は990万円です。広さで割った㎡単価は15.2万円で、70㎡の部屋なら約1,070万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

恵庭市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）300件の中央値は2,100万円です。土地の広さの中央値は245㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

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出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）