北海道・実際に売れた価格

小樽市の不動産相場

国土交通省が公表した北海道小樽市の取引5,811件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

小樽市の住宅地の土地は、1坪あたり約5.2万円（中央値）で取引されています。北海道内で比べられる58市区町村のなかで27番目に高い水準です。中古マンションは約850万円が中心で、70㎡に直すと約760万円です（㎡単価は北海道内の19市区町村で16番目）。戸建ては約430万円です。

土地（住宅地）の坪単価

5.2万円／坪

㎡単価 1.6万円・真ん中の半分は坪1.9万円〜10.1万円

総額の中央値 300万円（広さ 230㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件

中古マンションの価格

850万円

70㎡に直すと 約760万円（㎡単価 10.9万円・坪単価 35.9万円）

広さ 75㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件

戸建て（土地と建物）の価格

430万円

真ん中の半分は 200万円〜1,000万円

土地 215㎡・建物 115㎡・築44年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・475件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が14.5万円でした（直近2年・19件）。上の住宅地の数字には入れていません。

小樽市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

3.1万4.2万5.3万6.3万20092013201720212025
土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

7.5万14万20万26万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

220万445万670万895万20092013201720212025
取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

小樽市の中古マンション：築年数別の相場

築年数価格㎡単価70㎡に直すと広さ件数
築6〜10年————3件
築11〜15年————1件
築16〜20年2,800万円30.5万円約2,130万円90㎡15件
築21〜25年1,950万円23.1万円約1,610万円83㎡18件
築26〜30年1,500万円17.1万円約1,200万円75㎡23件
築31〜40年650万円8.6万円約600万円75㎡70件
築41年以上310万円5.0万円約350万円70㎡26件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

小樽市の中古マンション：間取り別の相場

間取り価格広さ㎡単価件数
ワンルーム・1K330万円53㎡6.8万円6件
1DK・1LDK600万円50㎡12.0万円5件
2K・2DK800万円55㎡14.5万円5件
2LDK370万円70㎡5.2万円21件
3LDK920万円75㎡13.1万円81件
4LDK以上820万円90㎡9.1万円40件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・158件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

小樽市の戸建て：築年数別の相場

築年数価格土地建物件数
新築・築2年以内2,950万円210㎡113㎡6件
築3〜10年2,700万円220㎡105㎡15件
築11〜20年1,900万円238㎡140㎡18件
築21〜30年1,250万円215㎡140㎡62件
築31年以上330万円210㎡110㎡367件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・475件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

小樽市の土地：広さ別の相場

広さ坪単価総額件数
100㎡未満（約30坪未満）8.6万円／坪130万円11件
100〜165㎡（約30〜50坪）9.7万円／坪380万円12件
165〜250㎡（約50〜75坪）4.5万円／坪280万円42件
250㎡以上（約75坪以上）4.4万円／坪530万円52件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

小樽市の駅別の相場

駅マンション価格マンション㎡単価土地の坪単価この市区町村での件数
小樽駅1,500万円18.0万円5.1万円998件
南小樽駅800万円11.5万円7.1万円509件
小樽築港駅420万円5.4万円5.2万円362件
銭函駅340万円7.6万円3.0万円323件
朝里駅630万円7.7万円8.9万円288件
ほしみ駅——15.7万円72件
塩谷駅——1.1万円53件
蘭島駅——1.3万円27件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

小樽市の地区（町・大字）別の相場

地区土地の坪単価マンション価格戸建て価格件数（10年）
桜6.0万円330万円450万円211件
銭函5.2万円340万円750万円173件
新光12.2万円890万円700万円170件
花園14.4万円1,200万円850万円134件
稲穂6.6万円1,800万円300万円121件
緑9.9万円990万円580万円117件
入船7.7万円—400万円104件
長橋2.1万円—300万円88件
桂岡町2.0万円—370万円85件
赤岩1.4万円360万円200万円85件
望洋台——1,100万円81件
オタモイ2.9万円—240万円80件
天神—650万円300万円76件
奥沢1.4万円280万円200万円71件
松ケ枝4.3万円—680万円71件
星野町4.3万円—1,150万円70件
富岡—1,550万円1,250万円67件
幸——290万円65件
最上6.2万円—250万円62件
若竹町4.3万円290万円300万円58件
塩谷1.2万円—220万円56件
新光町3.0万円—2,600万円48件
張碓町5.7万円330万円2,650万円45件
住吉町—2,150万円—43件
築港—2,900万円—39件
朝里川温泉—600万円—39件
色内—2,400万円—38件
真栄—1,000万円320万円38件
潮見台—490万円200万円36件
朝里——1,250万円35件
若松—1,200万円550万円31件
末広町——210万円31件
東雲町—620万円1,300万円29件
高島——190万円28件
見晴町2.7万円—1,180万円26件
祝津——120万円25件
山田町—600万円—24件
梅ケ枝町3.6万円—210万円23件
蘭島——580万円23件
石山町——280万円21件
相生町——1,040万円16件
住ノ江——1,200万円15件
清水町——380万円14件
豊川町——620万円12件
錦町———10件
勝納町———9件
新富町———8件
春香町———7件
信香町———6件
忍路———6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

小樽市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約70万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

小樽市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地117件の中央値は、1坪あたり5.2万円（1㎡あたり1.6万円）です。半分の取引が坪1.9万円〜10.1万円の間に入っています。

小樽市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション158件の価格の中央値は850万円です。広さで割った㎡単価は10.9万円で、70㎡の部屋なら約760万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

小樽市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）475件の中央値は430万円です。土地の広さの中央値は215㎡でした。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

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この数字の見方

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）