北海道小樽市・実際に売れた価格

銭函（小樽市）の不動産相場

国土交通省が公表した小樽市銭函の取引424件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小樽市銭函の住宅地の土地は、1坪あたり約4.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小樽市全体より約14%高い水準です。中古マンションは約340万円（㎡単価7.6万円）で、㎡単価は小樽市全体より約48%低いです。戸建ては約670万円です。

土地（住宅地）の坪単価

4.7万円／坪

㎡単価 1.4万円・真ん中の半分は坪2.5万円〜5.5万円

総額の中央値 300万円（広さ 250㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

340万円

70㎡に直すと約530万円（㎡単価 7.6万円・坪単価 25.2万円）

広さ 55㎡・築31年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

戸建て（土地と建物）の価格

670万円

真ん中の半分は 380万円〜1,070万円

土地 225㎡・建物 108㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

銭函の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—3件	980万円9件
2024年	2.6万円7件	—3件	650万円10件
2023年	7.0万円10件	9.3万円9件	820万円10件
2022年	8.3万円5件	6.5万円9件	690万円18件
2021年	4.7万円13件	—2件	770万円14件
2020年	—4件	—3件	480万円5件
2019年	—1件	—1件	—2件
2018年	3.0万円5件	—	—3件
2017年	—4件	—	—3件
2016年	—3件	—	240万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小樽市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

銭函の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり4.7万円（1㎡あたり1.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション25件の中央値は340万円、㎡単価は7.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）