北海道小樽市・実際に売れた価格

花園（小樽市）の不動産相場

国土交通省が公表した小樽市花園の取引302件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小樽市花園の住宅地の土地は、1坪あたり約14.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小樽市全体より約217%高い水準です。中古マンションは約950万円（㎡単価14.6万円）で、㎡単価は小樽市全体より約22%高いです。戸建ては約850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

14.4万円／坪

㎡単価 4.4万円・真ん中の半分は坪5.3万円〜21.0万円

総額の中央値 510万円（広さ 195㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

950万円

70㎡に直すと約1,020万円（㎡単価 14.6万円・坪単価 48.3万円）

広さ 80㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

戸建て（土地と建物）の価格

850万円

真ん中の半分は 430万円〜1,500万円

土地 145㎡・建物 140㎡・築55年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

花園の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	10.4万円13件	850万円7件
2024年	—3件	12.3万円12件	—3件
2023年	—	17.8万円14件	—3件
2022年	—	18.3万円11件	—2件
2021年	—3件	17.8万円8件	—3件
2020年	—	12.6万円7件	—
2019年	—4件	—2件	1,600万円5件
2018年	—1件	10.4万円5件	—3件
2017年	—4件	23.0万円5件	—1件
2016年	—	—4件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小樽市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
小樽駅	14分	71件
南小樽駅	11分	60件

花園の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり14.4万円（1㎡あたり4.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション22件の中央値は950万円、㎡単価は14.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）