北海道札幌市厚別区・実際に売れた価格

厚別南（札幌市厚別区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市厚別区厚別南の取引476件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市厚別区厚別南の住宅地の土地は、1坪あたり約34.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市厚別区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価33.0万円）で、㎡単価は札幌市厚別区全体より約30%高いです。戸建ては約2,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

34.6万円／坪

㎡単価 10.5万円・真ん中の半分は坪28.7万円〜37.8万円

総額の中央値 2,500万円（広さ 260㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,310万円（㎡単価 33.0万円・坪単価 109万円）

広さ 85㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

2,450万円

真ん中の半分は 2,300万円〜3,330万円

土地 240㎡・建物 135㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

厚別南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	31.8万円9件	29.4万円19件	—4件
2024年	43.6万円9件	35.3万円17件	2,300万円11件
2023年	—4件	38.2万円10件	3,000万円13件
2022年	37.7万円10件	25.2万円14件	2,800万円6件
2021年	27.5万円5件	25.9万円19件	—4件
2020年	32.4万円8件	—3件	—3件
2019年	—	—4件	—3件
2018年	23.0万円9件	27.8万円11件	3,300万円5件
2017年	25.7万円7件	22.7万円9件	—2件
2016年	—4件	25.0万円5件	1,700万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市厚別区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,700万円	42.4万円	約2,960万円	85㎡	7件
築21〜25年	3,550万円	36.6万円	約2,570万円	98㎡	8件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	1,800万円	21.1万円	約1,470万円	75㎡	9件
築41年以上	1,400万円	17.6万円	約1,230万円	85㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

厚別南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり34.6万円（1㎡あたり10.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は2,600万円、㎡単価は33.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）