北海道・実際に売れた価格
苗穂駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が苗穂駅の725件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：札幌市中央区（320件）、札幌市東区（175件）、札幌市白石区（37件）、札幌市清田区（1件）
苗穂駅が最寄りの中古マンションは、約3,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約4,550万円、坪単価は215万円で、北海道の90駅のなかで2番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約33.3万円です。戸建ては約3,000万円です。
土地（住宅地）の坪単価
33.3万円／坪
㎡単価 10.1万円・真ん中の半分は坪25.4万円〜45.1万円
総額の中央値 1,700万円（広さ 183㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・28件
中古マンションの価格
3,800万円
70㎡に直すと 約4,550万円（㎡単価 65.0万円・坪単価 215万円）
広さ 75㎡・築5年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件
戸建て（土地と建物）の価格
3,000万円
真ん中の半分は 2,500万円〜3,350万円
土地 180㎡・建物 125㎡・築12年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
苗穂駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 66.7万円83件 | —4件 |
| 6〜10分 | 36.0万円19件 | 40.2万円9件 |
| 11〜15分 | 68.8万円26件 | 35.1万円10件 |
| 16〜20分 | —2件 | —3件 |
| 21〜29分 | — | —1件 |
| 30分以上 | — | —1件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件／土地：直近10年（2016年7月〜2026年6月）・28件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
苗穂駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
苗穂駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,600万円 | 71.7万円 | 約5,020万円 | 65㎡ | 75件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | 2,800万円 | 33.8万円 | 約2,360万円 | 95㎡ | 5件 |
| 築26〜30年 | 2,900万円 | 36.9万円 | 約2,580万円 | 75㎡ | 32件 |
| 築31〜40年 | 2,700万円 | 33.2万円 | 約2,320万円 | 85㎡ | 12件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
苗穂駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | 3,700万円 | 45㎡ | 79.3万円 | 18件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 1件 |
| 2LDK | 4,600万円 | 65㎡ | 70.8万円 | 40件 |
| 3LDK | 3,600万円 | 80㎡ | 45.9万円 | 53件 |
| 4LDK以上 | 3,000万円 | 90㎡ | 31.8万円 | 14件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・130件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
苗穂駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,000万円 | 115㎡ | 105㎡ | 9件 |
| 築3〜10年 | 3,300万円 | 205㎡ | 130㎡ | 5件 |
| 築11〜20年 | 2,700万円 | 180㎡ | 135㎡ | 11件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 2件 |
| 築31年以上 | 2,100万円 | 208㎡ | 125㎡ | 8件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
苗穂駅が最寄りの地区
よくある質問
苗穂駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、苗穂駅が最寄りの中古マンション130件の中央値は3,800万円です。㎡単価は65.0万円（坪単価215万円）なので、70㎡なら約4,550万円が目安です。
苗穂駅周辺の土地の坪単価は？
直近10年に取引された住宅地の土地28件の中央値は1坪あたり33.3万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
苗穂駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て35件の中央値は3,000万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
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- 西１８丁目駅マンション 2,900万円
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- さっぽろ駅（札幌市営）マンション 4,800万円
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- 西線１６条駅マンション 2,600万円
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- すすきの駅（市営）マンション 2,200万円
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- 石山通駅マンション 2,500万円
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）