北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南６条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南６条西の取引631件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南６条西の住宅地の土地は、1坪あたり約70.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約43%高い水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価28.4万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約18%低いです。戸建ては約4,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

70.8万円／坪

㎡単価 21.4万円・真ん中の半分は坪59.6万円〜82.2万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 190㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約1,990万円（㎡単価 28.4万円・坪単価 94.0万円）

広さ 80㎡・築32年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件

戸建て（土地と建物）の価格

4,450万円

真ん中の半分は 3,450万円〜5,450万円

土地 150㎡・建物 145㎡・築21年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南６条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	26.7万円35件	—1件
2024年	—3件	30.3万円30件	—1件
2023年	—2件	28.6万円30件	—3件
2022年	—	25.0万円34件	—2件
2021年	—1件	25.0万円35件	—1件
2020年	—3件	28.6万円15件	—
2019年	—2件	20.0万円15件	—1件
2018年	58.3万円5件	20.0万円17件	—2件
2017年	—2件	21.5万円13件	—2件
2016年	—	20.6万円14件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	2,900万円	32.3万円	約2,260万円	90㎡	8件
築26〜30年	2,800万円	33.8万円	約2,360万円	85㎡	15件
築31〜40年	1,600万円	23.1万円	約1,620万円	70㎡	19件
築41年以上	820万円	14.9万円	約1,040万円	65㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南６条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり70.8万円（1㎡あたり21.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション65件の中央値は2,400万円、㎡単価は28.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）