北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

大通西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区大通西の取引896件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区大通西の住宅地の土地は、1坪あたり約139万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,300万円（㎡単価42.5万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約6%高いです。

土地（住宅地）の坪単価

139万円／坪

㎡単価 41.9万円・真ん中の半分は坪101万円〜219万円

総額の中央値 6,600万円（広さ 195㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約2,980万円（㎡単価 42.5万円・坪単価 140万円）

広さ 65㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・139件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大通西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	34.7万円74件	—
2024年	—	37.2万円72件	—
2023年	—	36.9万円62件	—
2022年	—	35.0万円71件	—
2021年	—	27.6万円54件	—1件
2020年	—	33.3万円21件	—
2019年	—1件	42.4万円14件	—1件
2018年	—1件	34.7万円27件	—1件
2017年	—2件	28.8万円29件	—
2016年	—3件	25.3万円13件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,100万円	100万円	約7,000万円	50㎡	19件
築6〜10年	4,900万円	66.1万円	約4,630万円	80㎡	12件
築11〜15年	5,050万円	72.8万円	約5,100万円	70㎡	16件
築16〜20年	5,800万円	67.0万円	約4,690万円	85㎡	10件
築21〜25年	4,650万円	56.7万円	約3,970万円	85㎡	8件
築26〜30年	3,100万円	34.7万円	約2,430万円	80㎡	9件
築31〜40年	1,750万円	31.3万円	約2,190万円	53㎡	16件
築41年以上	1,100万円	20.0万円	約1,400万円	55㎡	49件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・139件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大通西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり139万円（1㎡あたり41.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション139件の中央値は3,300万円、㎡単価は42.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）