北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南１６条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南１６条西の取引334件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南１６条西の住宅地の土地は、1坪あたり約55.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約7%低い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価31.1万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約8%低いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

55.6万円／坪

㎡単価 16.8万円・真ん中の半分は坪43.6万円〜64.2万円

総額の中央値 3,700万円（広さ 230㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約2,180万円（㎡単価 31.1万円・坪単価 103万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 2,900万円〜4,800万円

土地 190㎡・建物 108㎡・築26年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南１６条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	31.2万円33件	—2件
2024年	—2件	28.2万円15件	—3件
2023年	—1件	32.9万円17件	—1件
2022年	—1件	25.9万円20件	—1件
2021年	—1件	30.5万円35件	3,400万円5件
2020年	—	22.6万円8件	—
2019年	—2件	35.8万円6件	—1件
2018年	53.3万円5件	24.2万円7件	—1件
2017年	—2件	21.3万円9件	—
2016年	—3件	—2件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	3,600万円	49.3万円	約3,450万円	70㎡	7件
築11〜15年	3,300万円	44.0万円	約3,080万円	80㎡	9件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	3,000万円	30.5万円	約2,140万円	100㎡	13件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	1,300万円	20.0万円	約1,400万円	60㎡	8件
築41年以上	990万円	16.5万円	約1,150万円	60㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南１６条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり55.6万円（1㎡あたり16.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション53件の中央値は2,900万円、㎡単価は31.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）