北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南１５条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南１５条西の取引396件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南１５条西の住宅地の土地は、1坪あたり約69.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約8%高い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価30.1万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約6%低いです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

69.0万円／坪

㎡単価 20.9万円・真ん中の半分は坪62.9万円〜78.8万円

総額の中央値 6,400万円（広さ 290㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,100万円（㎡単価 30.1万円・坪単価 99.4万円）

広さ 85㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 4,030万円〜5,300万円

土地 145㎡・建物 133㎡・築18年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南１５条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	28.3万円24件	—4件
2024年	—3件	31.0万円15件	5,900万円6件
2023年	—3件	31.2万円28件	4,500万円9件
2022年	—2件	33.7万円16件	—3件
2021年	—3件	28.5万円26件	4,600万円5件
2020年	52.1万円5件	26.5万円10件	—3件
2019年	—1件	27.8万円14件	4,100万円5件
2018年	—1件	21.3万円9件	—
2017年	—2件	24.6万円6件	—2件
2016年	—1件	26.0万円9件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,300万円	46.5万円	約3,260万円	95㎡	6件
築21〜25年	2,800万円	34.0万円	約2,380万円	90㎡	14件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	2,100万円	25.0万円	約1,750万円	80㎡	11件
築41年以上	890万円	12.9万円	約910万円	65㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南１５条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり69.0万円（1㎡あたり20.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は2,600万円、㎡単価は30.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）