北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南５条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南５条西の取引335件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南５条西の住宅地の土地は、1坪あたり約61.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市中央区全体より約26%高い水準です。中古マンションは約3,700万円（㎡単価48.7万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約36%高いです。戸建ては約6,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

61.6万円／坪

㎡単価 18.6万円・真ん中の半分は坪54.1万円〜92.6万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 220㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと約3,410万円（㎡単価 48.7万円・坪単価 161万円）

広さ 78㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

戸建て（土地と建物）の価格

6,000万円

真ん中の半分は 5,100万円〜6,100万円

土地 140㎡・建物 175㎡・築30年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南５条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	47.5万円22件	—2件
2024年	—2件	48.1万円20件	—1件
2023年	—1件	37.9万円18件	—
2022年	—2件	41.1万円19件	—3件
2021年	—1件	39.1万円20件	—
2020年	—2件	27.4万円7件	—1件
2019年	—1件	—2件	—
2018年	—2件	29.7万円6件	—
2017年	—1件	31.1万円6件	—
2016年	—2件	—3件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,000万円	65.0万円	約4,550万円	45㎡	9件
築6〜10年	4,600万円	61.5万円	約4,310万円	80㎡	11件
築11〜15年	4,000万円	49.3万円	約3,450万円	85㎡	5件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	4,000万円	37.1万円	約2,600万円	100㎡	8件
築26〜30年	3,300万円	39.6万円	約2,770万円	83㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	800万円	12.7万円	約890万円	75㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南５条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり61.6万円（1㎡あたり18.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション52件の中央値は3,700万円、㎡単価は48.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）