北海道札幌市中央区・実際に売れた価格

南３条西（札幌市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市中央区南３条西の取引412件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市中央区南３条西の住宅地の土地は、1坪あたり約132万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,300万円（㎡単価42.9万円）で、㎡単価は札幌市中央区全体より約16%高いです。戸建ては約5,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

132万円／坪

㎡単価 40.0万円・真ん中の半分は坪129万円〜134万円

総額の中央値 4,500万円（広さ 140㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,000万円（㎡単価 42.9万円・坪単価 142万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

5,700万円

真ん中の半分は 5,400万円〜5,900万円

土地 150㎡・建物 195㎡・築16年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南３条西の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	38.9万円33件	—1件
2024年	—1件	44.2万円34件	—1件
2023年	—1件	35.6万円33件	—
2022年	—	42.3万円30件	—
2021年	—	34.2万円24件	—1件
2020年	—1件	36.6万円12件	—
2019年	—1件	29.7万円6件	—2件
2018年	—	32.0万円7件	—
2017年	—	—2件	—
2016年	—	28.5万円5件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	3,600万円	73.3万円	約5,130万円	50㎡	5件
築16〜20年	3,500万円	50.0万円	約3,500万円	70㎡	17件
築21〜25年	3,900万円	45.0万円	約3,150万円	88㎡	6件
築26〜30年	3,500万円	35.9万円	約2,510万円	78㎡	10件
築31〜40年	1,400万円	34.3万円	約2,400万円	35㎡	7件
築41年以上	1,040万円	23.0万円	約1,610万円	48㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南３条西の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり132万円（1㎡あたり40.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は3,300万円、㎡単価は42.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）