北海道札幌市西区・実際に売れた価格

発寒６条（札幌市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市西区発寒６条の取引412件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市西区発寒６条の住宅地の土地は、1坪あたり約54.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市西区全体より約51%高い水準です。中古マンションは約1,950万円（㎡単価23.9万円）で、㎡単価は札幌市西区全体よりほぼ同じです。戸建ては約3,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

54.0万円／坪

㎡単価 16.3万円・真ん中の半分は坪46.6万円〜66.6万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 195㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

1,950万円

70㎡に直すと約1,670万円（㎡単価 23.9万円・坪単価 78.9万円）

広さ 85㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件

戸建て（土地と建物）の価格

3,900万円

真ん中の半分は 3,300万円〜4,300万円

土地 150㎡・建物 123㎡・築13年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・33件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

発寒６条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	23.8万円9件	—4件
2024年	—3件	25.6万円20件	—4件
2023年	—2件	23.6万円18件	4,250万円8件
2022年	—3件	30.8万円14件	3,600万円11件
2021年	57.0万円5件	26.7万円15件	4,100万円5件
2020年	38.8万円6件	28.5万円6件	—3件
2019年	44.8万円6件	24.4万円10件	—1件
2018年	—2件	—1件	—2件
2017年	33.1万円5件	—4件	—4件
2016年	—2件	25.3万円5件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	3,550万円	35.4万円	約2,480万円	103㎡	8件
築26〜30年	2,000万円	25.0万円	約1,750万円	83㎡	8件
築31〜40年	1,550万円	18.2万円	約1,280万円	78㎡	10件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・30件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

発寒６条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり54.0万円（1㎡あたり16.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション30件の中央値は1,950万円、㎡単価は23.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）