北海道札幌市西区・実際に売れた価格

琴似４条（札幌市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市西区琴似４条の取引338件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市西区琴似４条の住宅地の土地は、1坪あたり約44.9万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,200万円（㎡単価41.2万円）で、㎡単価は札幌市西区全体より約58%高いです。戸建ては約3,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

44.9万円／坪

㎡単価 13.6万円・真ん中の半分は坪37.4万円〜47.1万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 210㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約2,880万円（㎡単価 41.2万円・坪単価 136万円）

広さ 85㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 3,150万円〜4,000万円

土地 150㎡・建物 130㎡・築14年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

琴似４条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	41.0万円17件	—
2024年	—	45.0万円18件	—
2023年	—	37.6万円14件	—2件
2022年	—2件	37.6万円10件	—1件
2021年	—1件	46.7万円19件	—
2020年	—2件	25.4万円6件	—1件
2019年	41.3万円5件	35.0万円12件	—1件
2018年	—2件	37.1万円9件	—
2017年	44.1万円5件	28.4万円7件	—1件
2016年	40.2万円5件	47.5万円6件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	5,400万円	60.5万円	約4,240万円	93㎡	12件
築16〜20年	3,500万円	41.2万円	約2,880万円	85㎡	5件
築21〜25年	2,700万円	31.8万円	約2,220万円	85㎡	5件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	2,800万円	33.3万円	約2,330万円	75㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

琴似４条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり44.9万円（1㎡あたり13.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は3,200万円、㎡単価は41.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）