北海道札幌市西区・実際に売れた価格

発寒５条（札幌市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市西区発寒５条の取引198件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市西区発寒５条の住宅地の土地は、1坪あたり約37.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市西区全体より約25%高い水準です。中古マンションは約2,200万円（㎡単価29.3万円）で、㎡単価は札幌市西区全体より約14%高いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

37.8万円／坪

㎡単価 11.4万円・真ん中の半分は坪33.8万円〜47.2万円

総額の中央値 2,200万円（広さ 210㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

2,200万円

70㎡に直すと約2,050万円（㎡単価 29.3万円・坪単価 97.0万円）

広さ 75㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 2,850万円〜4,050万円

土地 120㎡・建物 120㎡・築22年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

発寒５条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	30.5万円21件	4,000万円7件
2024年	—1件	33.8万円7件	—2件
2023年	—2件	34.2万円16件	3,800万円6件
2022年	—2件	—3件	3,300万円6件
2021年	—2件	21.4万円5件	—2件
2020年	—2件	—1件	—1件
2019年	—3件	—3件	—3件
2018年	—1件	—2件	—1件
2017年	—3件	—1件	—2件
2016年	—1件	—1件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,000万円	55.4万円	約3,880万円	70㎡	9件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	1,200万円	14.0万円	約980万円	90㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

発寒５条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり37.8万円（1㎡あたり11.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション31件の中央値は2,200万円、㎡単価は29.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）