北海道札幌市西区・実際に売れた価格

八軒３条東（札幌市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市西区八軒３条東の取引99件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市西区八軒３条東の住宅地の土地は、1坪あたり約42.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市西区全体より約18%高い水準です。中古マンションは約1,040万円（㎡単価18.9万円）で、㎡単価は札幌市西区全体より約23%低いです。戸建ては約3,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

42.3万円／坪

㎡単価 12.8万円・真ん中の半分は坪35.7万円〜52.3万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 230㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1,040万円

70㎡に直すと約1,320万円（㎡単価 18.9万円・坪単価 62.5万円）

広さ 58㎡・築30年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

3,900万円

真ん中の半分は 2,600万円〜4,250万円

土地 115㎡・建物 105㎡・築13年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八軒３条東の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	42.3万円7件	—1件	—2件
2024年	—3件	—	—3件
2023年	—	—1件	4,300万円5件
2022年	—3件	—2件	—1件
2021年	—	—3件	—
2020年	—2件	—3件	—1件
2019年	—3件	—3件	—2件
2018年	25.4万円5件	—	—1件
2017年	—4件	—	—1件
2016年	—4件	—1件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

八軒３条東の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり42.3万円（1㎡あたり12.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション14件の中央値は1,040万円、㎡単価は18.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）