北海道札幌市西区・実際に売れた価格

宮の沢３条（札幌市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市西区宮の沢３条の取引190件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市西区宮の沢３条の住宅地の土地は、1坪あたり約23.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市西区全体より約46%低い水準です。中古マンションは約1,400万円（㎡単価17.0万円）で、㎡単価は札幌市西区全体より約35%低いです。戸建ては約2,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

23.6万円／坪

㎡単価 7.1万円・真ん中の半分は坪16.9万円〜27.7万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 193㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

1,400万円

70㎡に直すと約1,190万円（㎡単価 17.0万円・坪単価 56.1万円）

広さ 80㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

戸建て（土地と建物）の価格

2,400万円

真ん中の半分は 1,400万円〜3,530万円

土地 213㎡・建物 138㎡・築34年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

宮の沢３条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	17.0万円12件	3,300万円6件
2024年	—1件	17.3万円7件	2,250万円6件
2023年	19.0万円5件	—3件	—3件
2022年	—	14.7万円7件	2,150万円6件
2021年	—	15.3万円8件	2,200万円5件
2020年	24.5万円5件	16.0万円5件	2,300万円6件
2019年	20.3万円7件	—2件	—1件
2018年	—3件	—2件	—1件
2017年	—1件	—3件	—1件
2016年	—1件	—4件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

宮の沢３条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり23.6万円（1㎡あたり7.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション18件の中央値は1,400万円、㎡単価は17.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）