北海道札幌市西区・実際に売れた価格

発寒７条（札幌市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市西区発寒７条の取引213件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市西区発寒７条の住宅地の土地は、1坪あたり約39.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市西区全体より約46%高い水準です。中古マンションは約2,800万円（㎡単価30.9万円）で、㎡単価は札幌市西区全体より約20%高いです。戸建ては約3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

39.0万円／坪

㎡単価 11.8万円・真ん中の半分は坪32.3万円〜44.2万円

総額の中央値 2,550万円（広さ 230㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと約2,160万円（㎡単価 30.9万円・坪単価 102万円）

広さ 95㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

3,500万円

真ん中の半分は 3,300万円〜4,100万円

土地 165㎡・建物 115㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

発寒７条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	31.9万円8件	3,400万円7件
2024年	—	33.3万円10件	4,300万円5件
2023年	—	31.3万円7件	3,500万円5件
2022年	—2件	—2件	—
2021年	—3件	24.8万円12件	—2件
2020年	—3件	—4件	—1件
2019年	—2件	—3件	—2件
2018年	—2件	—4件	—1件
2017年	—3件	—1件	—1件
2016年	—2件	—4件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

発寒７条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり39.0万円（1㎡あたり11.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション17件の中央値は2,800万円、㎡単価は30.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）