北海道札幌市西区・実際に売れた価格

宮の沢１条（札幌市西区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市西区宮の沢１条の取引193件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市西区宮の沢１条の住宅地の土地は、1坪あたり約46.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市西区全体より約29%高い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価29.4万円）で、㎡単価は札幌市西区全体より約18%高いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

46.3万円／坪

㎡単価 14.0万円・真ん中の半分は坪35.4万円〜58.4万円

総額の中央値 3,550万円（広さ 260㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,060万円（㎡単価 29.4万円・坪単価 97.2万円）

広さ 85㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 3,330万円〜4,130万円

土地 105㎡・建物 128㎡・築1年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

宮の沢１条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	27.5万円10件	—3件
2024年	—1件	25.9万円5件	3,800万円5件
2023年	—2件	43.8万円7件	3,750万円10件
2022年	43.4万円7件	24.4万円6件	—
2021年	—	20.0万円13件	—3件
2020年	—	—3件	—1件
2019年	37.2万円5件	—	—3件
2018年	35.4万円6件	—4件	—1件
2017年	—2件	—1件	—3件
2016年	—1件	—2件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市西区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

宮の沢１条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり46.3万円（1㎡あたり14.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション19件の中央値は2,600万円、㎡単価は29.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）