北海道函館市・実際に売れた価格

中道（函館市）の不動産相場

国土交通省が公表した函館市中道の取引174件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

函館市中道の住宅地の土地は、1坪あたり約13.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、函館市全体より約8%高い水準です。中古マンションは約1,100万円（㎡単価11.0万円）で、㎡単価は函館市全体より約19%低いです。戸建ては約1,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

13.0万円／坪

㎡単価 3.9万円・真ん中の半分は坪11.9万円〜14.9万円

総額の中央値 750万円（広さ 190㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

1,100万円

70㎡に直すと約770万円（㎡単価 11.0万円・坪単価 36.4万円）

広さ 100㎡・築30年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・15件

戸建て（土地と建物）の価格

1,700万円

真ん中の半分は 1,120万円〜2,500万円

土地 183㎡・建物 105㎡・築34年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中道の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—3件	—2件
2024年	—3件	—1件	—4件
2023年	—4件	—1件	1,600万円6件
2022年	12.5万円6件	—2件	2,400万円6件
2021年	—3件	—	—3件
2020年	—4件	—2件	—2件
2019年	—1件	—	—3件
2018年	—2件	—2件	—3件
2017年	—1件	—2件	—1件
2016年	—2件	—2件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は函館市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
五稜郭駅	30分以上	76件
函館駅	—	1件

中道の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり13.0万円（1㎡あたり3.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション15件の中央値は1,100万円、㎡単価は11.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）