北海道函館市・実際に売れた価格

本通（函館市）の不動産相場

国土交通省が公表した函館市本通の取引400件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

函館市本通の住宅地の土地は、1坪あたり約12.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、函館市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約1,000万円（㎡単価17.1万円）で、㎡単価は函館市全体より約20%高いです。戸建ては約1,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

12.1万円／坪

㎡単価 3.6万円・真ん中の半分は坪10.4万円〜13.2万円

総額の中央値 690万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

1,000万円

70㎡に直すと約1,200万円（㎡単価 17.1万円・坪単価 56.4万円）

広さ 50㎡・築31年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

1,100万円

真ん中の半分は 700万円〜2,100万円

土地 185㎡・建物 105㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

本通の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	12.1万円9件	—1件	1,050万円18件
2024年	10.0万円8件	—1件	1,800万円14件
2023年	—2件	—3件	1,100万円12件
2022年	—4件	—1件	720万円12件
2021年	11.8万円13件	—3件	920万円12件
2020年	12.3万円8件	—1件	1,500万円7件
2019年	13.7万円6件	—1件	880万円8件
2018年	13.4万円11件	—2件	870万円6件
2017年	15.2万円8件	—1件	1,100万円9件
2016年	12.4万円5件	—2件	930万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は函館市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

本通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり12.1万円（1㎡あたり3.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション14件の中央値は1,000万円、㎡単価は17.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）