北海道・実際に売れた価格
函館駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が函館駅の2,348件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
函館駅が最寄りの中古マンションは、約770万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約820万円、坪単価は38.6万円で、北海道の90駅のなかで83番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約6.0万円です。戸建ては約810万円です。
土地（住宅地）の坪単価
6.0万円／坪
㎡単価 1.8万円・真ん中の半分は坪3.0万円〜11.3万円
総額の中央値 320万円（広さ 188㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件
中古マンションの価格
770万円
70㎡に直すと 約820万円（㎡単価 11.7万円・坪単価 38.6万円）
広さ 70㎡・築34年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件
戸建て（土地と建物）の価格
810万円
真ん中の半分は 380万円〜1,900万円
土地 230㎡・建物 110㎡・築40年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
函館駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | —1件 | — |
| 6〜10分 | —1件 | —1件 |
| 11〜15分 | —1件 | —1件 |
| 16〜20分 | 10.5万円5件 | — |
| 21〜29分 | —1件 | 11.7万円7件 |
| 30分以上 | 12.1万円12件 | 4.6万円23件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・21件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
函館駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
函館駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 140㎡ | 95㎡ | 10件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 1件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 2件 |
| 築21〜30年 | — | — | — | 4件 |
| 築31年以上 | 560万円 | 245㎡ | 113㎡ | 28件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
函館駅が最寄りの地区
よくある質問
函館駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、函館駅が最寄りの中古マンション21件の中央値は770万円です。㎡単価は11.7万円（坪単価38.6万円）なので、70㎡なら約820万円が目安です。
函館駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地32件の中央値は1坪あたり6.0万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
函館駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て45件の中央値は810万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 五稜郭駅マンション 940万円
- 桔梗駅土地 坪10.3万円
- 湯の川駅マンション 960万円
- 深堀町駅マンション 750万円
- 五稜郭公園前駅マンション 2,400万円
- 杉並町駅マンション 960万円
- 堀川町駅マンション 1,300万円
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- 宝来町駅土地 坪11.6万円
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- 青柳町駅マンション 780万円
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- 大町駅（北海道）マンション 850万円
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同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）