北海道函館市・実際に売れた価格
美原（函館市）の不動産相場
国土交通省が公表した函館市美原の取引558件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
函館市美原の住宅地の土地は、1坪あたり約13.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、函館市全体より約14%高い水準です。戸建ては約1,100万円です。
土地（住宅地）の坪単価
13.7万円／坪
㎡単価 4.1万円・真ん中の半分は坪12.4万円〜14.9万円
総額の中央値 930万円（広さ 220㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件
戸建て（土地と建物）の価格
1,100万円
真ん中の半分は 650万円〜1,600万円
土地 185㎡・建物 110㎡・築40年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
美原の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 14.5万円18件 | —1件 | 1,000万円17件 |
| 2024年 | 14.5万円11件 | — | 1,100万円20件 |
| 2023年 | 12.3万円6件 | — | 1,000万円11件 |
| 2022年 | 13.7万円15件 | — | 2,150万円12件 |
| 2021年 | 13.4万円9件 | — | 1,350万円18件 |
| 2020年 | 14.0万円12件 | — | 1,700万円13件 |
| 2019年 | 13.7万円12件 | — | 1,600万円15件 |
| 2018年 | 13.4万円10件 | —1件 | 1,460万円6件 |
| 2017年 | 13.4万円12件 | — | 1,500万円11件 |
| 2016年 | 12.5万円11件 | —1件 | 1,100万円17件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は函館市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
美原の最寄駅
美原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
函館市美原の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり13.7万円（1㎡あたり4.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
函館市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）