北海道札幌市豊平区・実際に売れた価格

美園２条（札幌市豊平区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市豊平区美園２条の取引105件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市豊平区美園２条の住宅地の土地は、1坪あたり約59.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市豊平区全体より約54%高い水準です。中古マンションは約1,700万円（㎡単価24.0万円）です。戸建ては約4,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

59.2万円／坪

㎡単価 17.9万円・真ん中の半分は坪57.5万円〜85.4万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 115㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件

中古マンションの価格

1,700万円

70㎡に直すと約1,680万円（㎡単価 24.0万円・坪単価 79.3万円）

広さ 70㎡・築22年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

戸建て（土地と建物）の価格

4,150万円

真ん中の半分は 3,580万円〜5,780万円

土地 113㎡・建物 123㎡・築13年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

美園２条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—	—
2024年	—1件	—1件	—2件
2023年	—1件	—	—2件
2022年	—3件	—	—3件
2021年	—	—	—2件
2020年	—	—	—3件
2019年	—	—2件	—
2018年	—1件	—	—1件
2017年	—	—2件	—
2016年	—	—1件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市豊平区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

美園２条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地9件の中央値は、1坪あたり59.2万円（1㎡あたり17.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション5件の中央値は1,700万円、㎡単価は24.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）