北海道札幌市豊平区・実際に売れた価格

福住３条（札幌市豊平区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市豊平区福住３条の取引295件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市豊平区福住３条の住宅地の土地は、1坪あたり約24.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市豊平区全体より約39%低い水準です。中古マンションは約2,800万円（㎡単価30.0万円）で、㎡単価は札幌市豊平区全体より約17%高いです。戸建ては約2,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

24.8万円／坪

㎡単価 7.5万円・真ん中の半分は坪21.5万円〜33.8万円

総額の中央値 1,950万円（広さ 240㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

2,800万円

70㎡に直すと約2,100万円（㎡単価 30.0万円・坪単価 99.2万円）

広さ 85㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

戸建て（土地と建物）の価格

2,850万円

真ん中の半分は 2,180万円〜4,080万円

土地 195㎡・建物 113㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

福住３条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—4件	3,600万円6件
2024年	37.7万円6件	32.9万円8件	2,750万円16件
2023年	—2件	22.4万円8件	2,700万円7件
2022年	24.8万円6件	24.8万円11件	2,800万円6件
2021年	—4件	—4件	—2件
2020年	23.0万円5件	—2件	—3件
2019年	23.2万円8件	—2件	—3件
2018年	25.0万円7件	—2件	—3件
2017年	—3件	20.0万円5件	—1件
2016年	—3件	21.4万円5件	2,100万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市豊平区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

福住３条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり24.8万円（1㎡あたり7.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は2,800万円、㎡単価は30.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）