北海道札幌市豊平区・実際に売れた価格

西岡３条（札幌市豊平区）の不動産相場

国土交通省が公表した札幌市豊平区西岡３条の取引251件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

札幌市豊平区西岡３条の住宅地の土地は、1坪あたり約24.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、札幌市豊平区全体より約41%低い水準です。中古マンションは約1,500万円（㎡単価20.0万円）で、㎡単価は札幌市豊平区全体より約17%低いです。戸建ては約2,450万円です。

土地（住宅地）の坪単価

24.0万円／坪

㎡単価 7.3万円・真ん中の半分は坪21.4万円〜28.6万円

総額の中央値 1,600万円（広さ 190㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

1,500万円

70㎡に直すと約1,400万円（㎡単価 20.0万円・坪単価 66.1万円）

広さ 75㎡・築33年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

2,450万円

真ん中の半分は 1,700万円〜3,300万円

土地 155㎡・建物 105㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西岡３条の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	—2件	3,050万円6件
2024年	23.4万円7件	18.6万円5件	2,100万円13件
2023年	—1件	25.1万円8件	3,400万円9件
2022年	—1件	21.6万円6件	3,000万円9件
2021年	—4件	—2件	3,000万円6件
2020年	24.2万円10件	—2件	—3件
2019年	—3件	—3件	—3件
2018年	—1件	—3件	—4件
2017年	—2件	—4件	—2件
2016年	—3件	—4件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は札幌市豊平区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

西岡３条の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり24.0万円（1㎡あたり7.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション23件の中央値は1,500万円、㎡単価は20.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）