兵庫県・実際に売れた価格
明石市の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県明石市の取引17,424件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
明石市の住宅地の土地は、1坪あたり約44.1万円（中央値）で取引されています。兵庫県内で比べられる41市区町村のなかで11番目に高い水準です。中古マンションは約1,500万円が中心で、70㎡に直すと約1,540万円です（㎡単価は兵庫県内の20市区町村で13番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約53%上がっています。戸建ては約2,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
44.1万円／坪
㎡単価 13.3万円・真ん中の半分は坪30.1万円〜60.6万円
総額の中央値 2,000万円（広さ 140㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・377件
中古マンションの価格
1,500万円
70㎡に直すと 約1,540万円（㎡単価 22.0万円・坪単価 72.7万円）
広さ 70㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,075件
戸建て（土地と建物）の価格
2,900万円
真ん中の半分は 1,400万円〜3,900万円
土地 115㎡・建物 100㎡・築16年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,057件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が110万円でした（直近2年・24件）。上の住宅地の数字には入れていません。
明石市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
明石市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,250万円 | 61.4万円 | 約4,300万円 | 70㎡ | 82件 |
| 築6〜10年 | 4,000万円 | 54.3万円 | 約3,800万円 | 70㎡ | 40件 |
| 築11〜15年 | 2,900万円 | 42.4万円 | 約2,970万円 | 68㎡ | 34件 |
| 築16〜20年 | 2,800万円 | 38.9万円 | 約2,720万円 | 70㎡ | 67件 |
| 築21〜25年 | 2,100万円 | 30.9万円 | 約2,160万円 | 70㎡ | 102件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 24.3万円 | 約1,700万円 | 70㎡ | 212件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 17.1万円 | 約1,200万円 | 70㎡ | 232件 |
| 築41年以上 | 880万円 | 12.8万円 | 約900万円 | 65㎡ | 292件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,075件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
明石市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 300万円 | 25㎡ | 14.0万円 | 7件 |
| 1DK・1LDK | 1,500万円 | 60㎡ | 28.6万円 | 51件 |
| 2K・2DK | 520万円 | 50㎡ | 11.6万円 | 13件 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65㎡ | 25.5万円 | 221件 |
| 3K・3DK | 300万円 | 55㎡ | 5.6万円 | 36件 |
| 3LDK | 1,600万円 | 70㎡ | 22.9万円 | 619件 |
| 4LDK以上 | 1,600万円 | 85㎡ | 18.3万円 | 112件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,075件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
明石市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,800万円 | 115㎡ | 100㎡ | 373件 |
| 築3〜10年 | 3,600万円 | 125㎡ | 100㎡ | 97件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 130㎡ | 100㎡ | 99件 |
| 築21〜30年 | 2,100万円 | 115㎡ | 95㎡ | 127件 |
| 築31年以上 | 850万円 | 105㎡ | 85㎡ | 341件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,057件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
明石市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 38.9万円／坪 | 800万円 | 75件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 50.7万円／坪 | 2,000万円 | 153件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 43.5万円／坪 | 2,550万円 | 74件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 33.1万円／坪 | 4,000万円 | 75件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・377件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
明石市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 大久保駅（兵庫） | 2,500万円 | 30.0万円 | 36.7万円 | 1,668件 |
| 西明石駅 | 2,000万円 | 28.0万円 | 59.7万円 | 1,396件 |
| 明石駅 | 1,800万円 | 27.1万円 | 43.3万円 | 970件 |
| 魚住駅 | 1,000万円 | 15.4万円 | 38.1万円 | 788件 |
| 土山駅 | 800万円 | 11.7万円 | 28.3万円 | 654件 |
| 朝霧駅 | 700万円 | 9.3万円 | 47.5万円 | 617件 |
| 東二見駅 | 900万円 | 14.4万円 | 26.4万円 | 555件 |
| 西新町駅 | 1,700万円 | 25.0万円 | 46.8万円 | 496件 |
| 大蔵谷駅 | 1,800万円 | 24.4万円 | 58.3万円 | 412件 |
| 藤江駅 | 990万円 | 17.3万円 | 39.7万円 | 332件 |
| 江井ケ島駅 | 930万円 | 13.8万円 | 35.9万円 | 256件 |
| 中八木駅 | 1,200万円 | 21.8万円 | 38.7万円 | 207件 |
| 林崎松江海岸駅 | 1,900万円 | 25.0万円 | 36.1万円 | 191件 |
| 西江井ケ島駅 | 1,000万円 | 16.0万円 | 27.4万円 | 181件 |
| 山陽魚住駅 | 990万円 | 15.0万円 | 32.1万円 | 178件 |
| 西二見駅 | 2,900万円 | 39.3万円 | 41.3万円 | 175件 |
| 人丸前駅 | 2,000万円 | 25.0万円 | 38.1万円 | 128件 |
| 山陽明石駅 | 1,200万円 | 20.3万円 | — | 25件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
明石市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 大久保町 | 39.7万円 | 1,250万円 | 3,200万円 | 1,677件 |
| 魚住町 | 28.3万円 | 980万円 | 2,300万円 | 1,134件 |
| 二見町 | 31.8万円 | 1,000万円 | 2,700万円 | 1,017件 |
| 藤江 | 48.2万円 | 1,600万円 | 3,300万円 | 354件 |
| 大久保町高丘 | 34.4万円 | 370万円 | 3,000万円 | 223件 |
| 東野町 | 52.9万円 | 1,800万円 | 3,150万円 | 199件 |
| 小久保 | 78.5万円 | 2,100万円 | 4,800万円 | 197件 |
| 大久保町ゆりのき通 | — | 3,100万円 | 6,700万円 | 196件 |
| 松が丘 | 60.2万円 | 450万円 | 3,800万円 | 182件 |
| 魚住町住吉 | 39.1万円 | 950万円 | 2,800万円 | 159件 |
| 西新町 | 46.5万円 | 2,000万円 | 3,600万円 | 152件 |
| 硯町 | 47.3万円 | 980万円 | 2,000万円 | 132件 |
| 大明石町 | — | 2,000万円 | — | 129件 |
| 中崎 | — | 2,350万円 | — | 123件 |
| 松の内 | — | 2,200万円 | 3,600万円 | 120件 |
| 朝霧南町 | 49.6万円 | 3,150万円 | 1,500万円 | 113件 |
| 野々上 | 68.9万円 | 2,100万円 | 3,700万円 | 106件 |
| 太寺 | 64.2万円 | 2,900万円 | 4,400万円 | 103件 |
| 和坂（わさか） | 45.2万円 | 680万円 | 3,400万円 | 97件 |
| 朝霧東町 | — | 900万円 | 3,000万円 | 95件 |
| 藤が丘 | 48.0万円 | — | 2,650万円 | 87件 |
| 西明石町 | 63.7万円 | — | 4,000万円 | 85件 |
| 魚住町錦が丘 | 42.7万円 | — | 2,500万円 | 81件 |
| 朝霧町 | 55.9万円 | — | 3,200万円 | 79件 |
| 貴崎 | 37.0万円 | 1,750万円 | 3,550万円 | 76件 |
| 鳥羽 | 57.2万円 | — | 3,000万円 | 73件 |
| 明南町 | 57.0万円 | 930万円 | 3,200万円 | 73件 |
| 東朝霧丘 | 42.5万円 | — | 3,050万円 | 72件 |
| 相生町 | — | 2,400万円 | — | 70件 |
| 大久保町山手台 | 31.6万円 | — | 3,250万円 | 70件 |
| 川崎町 | — | 2,200万円 | — | 67件 |
| 上ノ丸 | 79.6万円 | — | 4,200万円 | 63件 |
| 大久保町茜 | 59.0万円 | — | 3,800万円 | 62件 |
| 北朝霧丘 | — | 630万円 | — | 62件 |
| 西明石西町 | — | 1,600万円 | 1,450万円 | 61件 |
| 東藤江 | 33.1万円 | — | 450万円 | 57件 |
| 西明石南町 | — | 3,450万円 | 2,700万円 | 56件 |
| 西明石北町 | 90.5万円 | 1,400万円 | 3,900万円 | 54件 |
| 大蔵八幡町 | — | 940万円 | — | 54件 |
| 本町 | — | 3,300万円 | — | 52件 |
| 大久保町福田 | 72.4万円 | 2,100万円 | 3,700万円 | 50件 |
| 大久保町松陰山手 | — | — | — | 47件 |
| 沢野 | 49.6万円 | — | 3,300万円 | 46件 |
| 茶園場町 | — | 980万円 | — | 45件 |
| 朝霧北町 | — | 980万円 | 3,850万円 | 45件 |
| 東仲ノ町 | — | 3,300万円 | — | 45件 |
| 松江 | 30.6万円 | — | 3,250万円 | 44件 |
| 中朝霧丘 | 40.6万円 | 1,300万円 | 2,350万円 | 44件 |
| 朝霧台 | — | 1,800万円 | 2,700万円 | 44件 |
| 林 | 25.2万円 | — | 2,650万円 | 38件 |
| 太寺大野町 | — | 1,780万円 | 4,300万円 | 37件 |
| 鷹匠町 | — | 3,800万円 | — | 37件 |
| 別所町 | 39.1万円 | — | 2,850万円 | 37件 |
| 東人丸町 | 27.2万円 | — | 2,450万円 | 36件 |
| 大久保町わかば | — | 2,500万円 | 2,900万円 | 34件 |
| 二見町西二見駅前 | 42.2万円 | — | 3,100万円 | 33件 |
| 林崎町 | 45.3万円 | — | 2,850万円 | 33件 |
| 北王子町 | 63.6万円 | — | 3,200万円 | 32件 |
| 大蔵谷奥 | — | 220万円 | 2,600万円 | 31件 |
| 田町 | — | 2,100万円 | — | 31件 |
| 東山町 | — | 700万円 | 2,400万円 | 31件 |
| 大道町 | 63.5万円 | — | 3,850万円 | 30件 |
| 宮の上 | — | 800万円 | — | 29件 |
| 朝霧山手町 | — | — | 2,000万円 | 29件 |
| 王子 | 65.8万円 | — | 2,600万円 | 28件 |
| 大久保町駅前 | — | 2,900万円 | — | 28件 |
| 桜町 | — | 4,500万円 | — | 27件 |
| 樽屋町 | — | 3,600万円 | — | 27件 |
| 荷山町 | — | — | 3,500万円 | 26件 |
| 山下町 | 50.9万円 | — | 3,750万円 | 26件 |
| 太寺天王町 | 43.3万円 | — | 3,500万円 | 26件 |
| 材木町 | — | 2,400万円 | 2,350万円 | 25件 |
| 大観町 | 42.3万円 | — | 3,100万円 | 25件 |
| 大蔵天神町 | — | 1,500万円 | 2,250万円 | 24件 |
| 港町 | — | — | 2,800万円 | 23件 |
| 西明石東町 | — | — | 4,000万円 | 23件 |
| 船上町 | — | — | 3,700万円 | 23件 |
| 松が丘北町 | — | 1,250万円 | 390万円 | 22件 |
| 立石 | — | 1,500万円 | 3,200万円 | 22件 |
| 旭が丘 | — | — | 2,800万円 | 21件 |
| 新明町 | — | — | 3,800万円 | 20件 |
| 大蔵中町 | — | — | 4,050万円 | 19件 |
| 大久保町緑が丘 | — | — | 2,500万円 | 18件 |
| 岬町 | 29.8万円 | — | 800万円 | 14件 |
| 人丸町 | — | — | 2,000万円 | 12件 |
| 日富美町 | — | — | — | 12件 |
| 沢野南町 | — | — | 3,800万円 | 11件 |
| 大蔵町 | — | — | — | 10件 |
| 天文町 | — | — | — | 10件 |
| 大蔵本町 | — | — | — | 9件 |
| 鍛治屋町 | — | 3,100万円 | — | 7件 |
| 南王子町 | — | — | — | 7件 |
| 和坂（かにがさか） | — | — | — | 7件 |
| 西朝霧丘 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
明石市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約63万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
明石市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地377件の中央値は、1坪あたり44.1万円（1㎡あたり13.3万円）です。半分の取引が坪30.1万円〜60.6万円の間に入っています。
明石市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション1,075件の価格の中央値は1,500万円です。広さで割った㎡単価は22.0万円で、70㎡の部屋なら約1,540万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
明石市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,057件の中央値は2,900万円です。土地の広さの中央値は115㎡でした。
明石市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の20.0万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は23.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+53%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
兵庫県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）