兵庫県明石市・実際に売れた価格

魚住町（明石市）の不動産相場

国土交通省が公表した明石市魚住町の取引2,245件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

明石市魚住町の住宅地の土地は、1坪あたり約29.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、明石市全体より約34%低い水準です。中古マンションは約980万円（㎡単価15.0万円）で、㎡単価は明石市全体より約31%低いです。戸建ては約2,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

29.2万円／坪

㎡単価 8.8万円・真ん中の半分は坪18.2万円〜38.8万円

総額の中央値 1,500万円（広さ 150㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

中古マンションの価格

980万円

70㎡に直すと約1,050万円（㎡単価 15.0万円・坪単価 49.6万円）

広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・93件

戸建て（土地と建物）の価格

2,300万円

真ん中の半分は 1,000万円〜3,000万円

土地 115㎡・建物 95㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・185件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

魚住町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	28.9万円25件	14.2万円48件	2,300万円101件
2024年	32.4万円30件	18.5万円35件	2,500万円66件
2023年	27.1万円22件	15.1万円37件	2,400万円54件
2022年	26.3万円20件	16.3万円44件	2,500万円53件
2021年	27.1万円23件	14.8万円36件	2,300万円73件
2020年	28.8万円26件	13.5万円16件	2,450万円42件
2019年	27.0万円29件	13.6万円15件	2,000万円51件
2018年	25.0万円37件	14.0万円15件	2,000万円43件
2017年	27.2万円18件	12.4万円26件	2,000万円37件
2016年	21.9万円23件	12.2万円24件	2,100万円39件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は明石市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	2,300万円	30.7万円	約2,150万円	75㎡	7件
築21〜25年	1,400万円	20.0万円	約1,400万円	65㎡	18件
築26〜30年	920万円	15.0万円	約1,050万円	65㎡	23件
築31〜40年	940万円	13.5万円	約950万円	70㎡	32件
築41年以上	310万円	5.7万円	約400万円	60㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・93件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

魚住町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地42件の中央値は、1坪あたり29.2万円（1㎡あたり8.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション93件の中央値は980万円、㎡単価は15.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）