兵庫県・実際に売れた価格
土山駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が土山駅の3,007件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：明石市（654件）、加古郡稲美町（360件）、加古川市（273件）、加古郡播磨町（223件）、神戸市西区（4件）
土山駅が最寄りの中古マンションは、約800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約820万円、坪単価は38.8万円で、兵庫県の156駅のなかで148番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約28.3万円です。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
28.3万円／坪
㎡単価 8.6万円・真ん中の半分は坪21.8万円〜37.1万円
総額の中央値 1,700万円（広さ 165㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件
中古マンションの価格
800万円
70㎡に直すと 約820万円（㎡単価 11.7万円・坪単価 38.8万円）
広さ 70㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 900万円〜2,800万円
土地 130㎡・建物 100㎡・築18年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・171件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
土山駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 14.3万円31件 | —1件 |
| 6〜10分 | 15.3万円22件 | 28.8万円12件 |
| 11〜15分 | 11.6万円38件 | 38.0万円8件 |
| 16〜20分 | 6.4万円30件 | 30.0万円20件 |
| 21〜29分 | 13.3万円5件 | 30.0万円5件 |
| 30分以上 | — | 25.6万円20件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・66件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
土山駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
土山駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | 2,300万円 | 25.5万円 | 約1,790万円 | 75㎡ | 10件 |
| 築21〜25年 | 940万円 | 15.0万円 | 約1,050万円 | 65㎡ | 12件 |
| 築26〜30年 | 950万円 | 13.3万円 | 約930万円 | 70㎡ | 33件 |
| 築31〜40年 | 790万円 | 11.7万円 | 約820万円 | 65㎡ | 33件 |
| 築41年以上 | 350万円 | 5.3万円 | 約370万円 | 70㎡ | 40件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
土山駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK・1LDK | — | — | — | 3件 |
| 2K・2DK | — | — | — | 2件 |
| 2LDK | 910万円 | 65㎡ | 13.3万円 | 16件 |
| 3K・3DK | 590万円 | 60㎡ | 9.9万円 | 6件 |
| 3LDK | 880万円 | 70㎡ | 13.3万円 | 74件 |
| 4LDK以上 | 380万円 | 80㎡ | 5.4万円 | 25件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
土山駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,900万円 | 135㎡ | 100㎡ | 53件 |
| 築3〜10年 | 3,100万円 | 143㎡ | 105㎡ | 16件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 130㎡ | 100㎡ | 19件 |
| 築21〜30年 | 1,700万円 | 125㎡ | 100㎡ | 23件 |
| 築31年以上 | 590万円 | 110㎡ | 85㎡ | 56件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・171件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
土山駅が最寄りの地区
よくある質問
土山駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、土山駅が最寄りの中古マンション129件の中央値は800万円です。㎡単価は11.7万円（坪単価38.8万円）なので、70㎡なら約820万円が目安です。
土山駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地66件の中央値は1坪あたり28.3万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
土山駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て171件の中央値は2,200万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
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- 西江井ケ島駅マンション 1,000万円
- 山陽魚住駅マンション 990万円
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- 山陽明石駅マンション 1,200万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）