実際に売れた価格
兵庫県の不動産相場
国土交通省が公表した兵庫県の取引287,470件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
兵庫県の住宅地の土地は、1坪あたり約28.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,400万円、70㎡に直すと約2,330万円です。戸建ては約2,500万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは神戸市灘区（坪140万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
28.5万円／坪
㎡単価 8.6万円・真ん中の半分は坪11.9万円〜62.4万円
総額の中央値 1,500万円（広さ 175㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・4,228件
中古マンションの価格
2,400万円
70㎡に直すと 約2,330万円（㎡単価 33.3万円・坪単価 110万円）
広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16,574件
戸建て（土地と建物）の価格
2,500万円
真ん中の半分は 1,200万円〜3,800万円
土地 135㎡・建物 105㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15,512件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
兵庫県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区 | 133万円 | 3,000万円 | 40.0万円 | 4,800万円 | 2,145件 |
| 神戸市灘区 | 140万円 | 3,100万円 | 45.0万円 | 4,400万円 | 1,163件 |
| 神戸市兵庫区 | 63.1万円 | 2,400万円 | 38.8万円 | 2,600万円 | 733件 |
| 神戸市長田区 | 25.3万円 | 2,100万円 | 32.7万円 | 1,600万円 | 660件 |
| 神戸市須磨区 | 46.1万円 | 1,400万円 | 18.8万円 | 2,800万円 | 1,356件 |
| 神戸市垂水区 | 43.7万円 | 1,400万円 | 18.8万円 | 2,700万円 | 1,765件 |
| 神戸市北区 | 22.9万円 | 780万円 | 11.0万円 | 2,200万円 | 1,614件 |
| 神戸市中央区 | 137万円 | 3,800万円 | 63.3万円 | 4,200万円 | 1,706件 |
| 神戸市西区 | 33.9万円 | 2,200万円 | 25.5万円 | 2,500万円 | 1,543件 |
| 姫路市 | 19.7万円 | 1,200万円 | 16.9万円 | 1,700万円 | 2,593件 |
| 尼崎市 | 77.1万円 | 2,700万円 | 40.0万円 | 3,100万円 | 3,161件 |
| 明石市 | 44.1万円 | 1,500万円 | 22.0万円 | 2,900万円 | 2,509件 |
| 西宮市 | 110万円 | 3,400万円 | 45.9万円 | 4,200万円 | 3,642件 |
| 洲本市 | 4.9万円 | 430万円 | 7.8万円 | 550万円 | 127件 |
| 芦屋市 | 117万円 | 3,300万円 | 41.8万円 | 6,300万円 | 1,080件 |
| 伊丹市 | 76.7万円 | 2,300万円 | 32.0万円 | 3,600万円 | 1,368件 |
| 相生市 | 10.4万円 | — | — | 680万円 | 119件 |
| 豊岡市 | 9.1万円 | — | — | 380万円 | 140件 |
| 加古川市 | 24.8万円 | 980万円 | 14.2万円 | 1,600万円 | 1,527件 |
| 赤穂市 | 7.9万円 | 1,400万円 | 18.7万円 | 1,000万円 | 179件 |
| 西脇市 | 6.4万円 | — | — | 710万円 | 129件 |
| 宝塚市 | 62.0万円 | 2,200万円 | 28.3万円 | 3,700万円 | 2,174件 |
| 三木市 | 13.9万円 | 300万円 | 4.3万円 | 2,000万円 | 350件 |
| 高砂市 | 17.6万円 | 870万円 | 12.6万円 | 980万円 | 393件 |
| 川西市 | 34.3万円 | 2,000万円 | 25.7万円 | 2,300万円 | 1,461件 |
| 小野市 | 9.4万円 | — | — | 2,200万円 | 133件 |
| 三田市 | 22.0万円 | 1,600万円 | 18.8万円 | 2,700万円 | 762件 |
| 加西市 | 6.9万円 | — | — | 880万円 | 81件 |
| 丹波篠山市 | 7.9万円 | — | — | 700万円 | 106件 |
| 養父市 | 3.1万円 | — | — | 150万円 | 50件 |
| 丹波市 | 2.8万円 | — | — | 500万円 | 102件 |
| 南あわじ市 | 5.0万円 | — | — | 650万円 | 84件 |
| 朝来市 | 3.6万円 | — | — | 200万円 | 57件 |
| 淡路市 | 10.8万円 | — | — | 900万円 | 158件 |
| 宍粟市 | 9.4万円 | — | — | 380万円 | 57件 |
| 加東市 | 10.6万円 | — | — | 2,000万円 | 140件 |
| たつの市 | 11.3万円 | — | — | 1,000万円 | 228件 |
| 川辺郡猪名川町 | 6.5万円 | 950万円 | 10.6万円 | 2,050万円 | 156件 |
| 多可郡多可町 | 1.8万円 | — | — | 500万円 | 20件 |
| 加古郡稲美町 | 24.2万円 | — | — | 1,800万円 | 79件 |
| 加古郡播磨町 | 30.5万円 | 960万円 | 13.4万円 | 2,300万円 | 171件 |
| 神崎郡市川町 | 9,600円 | — | — | 110万円 | 12件 |
| 神崎郡福崎町 | 14.7万円 | — | — | 1,200万円 | 42件 |
| 神崎郡神河町 | — | — | — | 380万円 | 9件 |
| 揖保郡太子町 | 18.0万円 | — | — | 1,800万円 | 125件 |
| 赤穂郡上郡町 | 7,300円 | — | — | 800万円 | 46件 |
| 佐用郡佐用町 | 5.6万円 | — | — | 280万円 | 22件 |
| 美方郡香美町 | 5.0万円 | — | — | 280万円 | 22件 |
| 美方郡新温泉町 | 7.7万円 | — | — | 150万円 | 15件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
兵庫県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
| 順位 | 駅 | 坪単価 | 70㎡に直すと | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 神戸駅（兵庫） | 282万円 | 約5,970万円 | 175件 |
| 2 | 元町駅（ＪＲ） | 257万円 | 約5,440万円 | 124件 |
| 3 | 西元町駅 | 252万円 | 約5,340万円 | 64件 |
| 4 | みなと元町駅 | 249万円 | 約5,280万円 | 29件 |
| 5 | 三ノ宮駅（ＪＲ） | 241万円 | 約5,100万円 | 450件 |
| 6 | 県庁前駅（兵庫） | 227万円 | 約4,810万円 | 113件 |
| 7 | 摩耶駅 | 222万円 | 約4,700万円 | 41件 |
| 8 | 西宮北口駅 | 221万円 | 約4,680万円 | 224件 |
| 9 | 神戸三宮駅（阪神） | 209万円 | 約4,420万円 | 25件 |
| 10 | 摂津本山駅 | 203万円 | 約4,310万円 | 182件 |
| 11 | 六甲道駅 | 198万円 | 約4,200万円 | 149件 |
| 12 | 御影駅（阪神） | 194万円 | 約4,110万円 | 51件 |
| 13 | 門戸厄神駅 | 193万円 | 約4,090万円 | 113件 |
| 14 | 須磨海浜公園駅 | 193万円 | 約4,090万円 | 58件 |
| 15 | 新神戸駅 | 191万円 | 約4,040万円 | 162件 |
| 16 | 塚口駅（ＪＲ） | 190万円 | 約4,010万円 | 169件 |
| 17 | 灘駅 | 187万円 | 約3,950万円 | 71件 |
| 18 | 西宮駅（ＪＲ） | 176万円 | 約3,730万円 | 82件 |
| 19 | 夙川駅 | 175万円 | 約3,710万円 | 126件 |
| 20 | 尼崎駅（ＪＲ） | 175万円 | 約3,700万円 | 218件 |
兵庫県のランキング
兵庫県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
兵庫県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,700万円 | 72.0万円 | 約5,040万円 | 70㎡ | 739件 |
| 築6〜10年 | 4,500万円 | 63.9万円 | 約4,470万円 | 75㎡ | 1,150件 |
| 築11〜15年 | 4,200万円 | 60.0万円 | 約4,200万円 | 75㎡ | 971件 |
| 築16〜20年 | 3,600万円 | 50.0万円 | 約3,500万円 | 75㎡ | 1,621件 |
| 築21〜25年 | 3,300万円 | 44.4万円 | 約3,110万円 | 75㎡ | 2,103件 |
| 築26〜30年 | 2,400万円 | 34.7万円 | 約2,430万円 | 70㎡ | 2,704件 |
| 築31〜40年 | 1,500万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 75㎡ | 3,476件 |
| 築41年以上 | 1,000万円 | 15.4万円 | 約1,080万円 | 70㎡ | 3,629件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16,574件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
兵庫県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,900万円 | 120㎡ | 100㎡ | 3,977件 |
| 築3〜10年 | 3,500万円 | 135㎡ | 105㎡ | 1,105件 |
| 築11〜20年 | 2,900万円 | 145㎡ | 105㎡ | 1,547件 |
| 築21〜30年 | 2,400万円 | 130㎡ | 110㎡ | 2,569件 |
| 築31年以上 | 1,000万円 | 150㎡ | 100㎡ | 5,822件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15,512件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）